Airbnb: Αυτές είναι οι νέες προδιαγραφές για τη λειτουργία τους στην Ελλάδα Οι αλλαγές και οι ρυθμίσεις στο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού για τη βραχυχρόνια μίσθωση.

ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ EUROKINISSI

 

 


Το προτεινόμενο νομοσχέδιο το οποίο αφορά τα ακίνητα που διατίθενται για βαραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), παρουσιάστηκε την Πέμπτη (31/10) στο Υπουργικό Συμβούλιο.

Σύμφωνα με την παρουσίαση που έγινε από την αρμόδια υπουργό, Όλγα Κεφαλογιάννη, τα ακίνητα αυτά πρέπει να καλύπτουν ένα πλαίσιο λειτουργικών προδιαγραφών και προδιαγραφών ασφαλείας.


Στο πλαίσιο αυτό, παράλληλα θεσπίζεται ο έλεγχος της τήρησης των προδιαγραφών, καθώς και οι αντίστοιχες κυρώσεις.
Ενδεικτικά, τα ακίνητα που θα μισθώνονται μέσω Airbnb πρέπει:α) Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
β) Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής,
γ) Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης,
δ) Να αποτελούν χώρους με κύρια χρήση κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό & κλιματισμό.

Επιπλέον, μεταξύ άλλων, θεσμοθετείται σύστημα κατάταξης τουριστικών καταλυμάτων βάσει κριτηρίων βιωσιμότητας, ενώ δίνεται η δυνατότητα φιλοξενίας σε ξενοδοχεία, υπαλλήλων που υπηρετούν με συμβάσεις ορισμένου ή αορίστου χρόνου σε δημόσιες υπηρεσίες, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και εν γένει σε δομές του δημοσίου τομέα ή των ΟΤΑ, όπως ιατροί ΕΣΥ και Κέντρων Υγείας, δάσκαλοι, καθηγητές, αστυνομικοί, δημόσιοι και δημοτικοί υπάλληλοι, εποχιακοί εργαζόμενοι σε σώματα ασφαλείας (πυροσβέστες, λιμενικοί κ.λπ.).
Airbnb: Οι αλλαγές δρομολογούνται εδώ και καιρό

Υπενθυμίζεται ότι η κυβέρνηση έχει εδώ και καιρό δρομολογήσει την περαιτέρω ρύθμιση για τα Airbnb, οι οποίες πρόκειται να φέρουν μεγάλες αλλαγές στην αγορά του real estate.

Στόχος είναι να ευθυγραμμιστούν στο βαθμό του εφικτού οι υποχρεώσεις όσων προσφέρουν ακίνητα μέσα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με εκείνους που διαθέτουν ξενοδοχειακές μονάδες ή ενοικιαζόμενα δωμάτια. Παράλληλα, οι αλλαγές αποσκοπούν στο να φρενάρουν την υπερπροσφορά, ώστε να τονωθεί η αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.


Οι αλλαγές έρχονται σε μία περίοδο που παρατηρείται οξεία στεγαστική κρίση, με τα ακίνητα προς ενοικίαση να μειώνονται και τις τιμές να εκτοξεύονται, απόρροια και της ταχείας και πολλές φορές χωρίς θεμιτούς κανόνες εξάπλωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στην κυβέρνηση φιλοδοξούν οι νέες ρυθμίσεις να αποκαταστήσουν την ισορροπία στην αγορά ακινήτων, δίνοντας έμφαση στη στήριξη της μακροχρόνιας μίσθωσης και ενισχύοντας τα μέτρα ασφάλειας και ποιότητας για τα βραχυχρόνια καταλύματα.


Οι ρυθμίσει έχουν ως στόχο να αντιμετωπίσουν το ζήτημα της αυξανόμενης πίεσης στη στεγαστική αγορά, με την ελπίδα ότι θα προσφέρουν μια βιώσιμη λύση στην κρίση που έχει πλήξει μεγάλο αριθμό νοικοκυριών.

Ωστόσο, παρά τα κίνητρα που δίνονται στους ιδιοκτήτες για να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, παράγοντες του κλάδου υπολόγιζαν ότι μόνο το 10% των ακινήτων θα μεταβούν στη μακροχρόνια αγορά. Με δεδομένο ότι τα Airbnb στην Ελλάδα προσεγγίζουν τις 120.000, αυτό μεταφράζεται σε περίπου 12.000 έως 15.000 ακίνητα που θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης.