ΣΤΑΥΡΟΣ ΓΡΙΜΑΝΗΣ
Σήμερα συμπληρώνονται 8 χρόνια από το Σάββατο 5 Νοεμβρίου 2016, όταν έπεσε σαν κεραυνός η είδηση ότι ο Ανδρέας Βγενόπουλος έφυγε από τη ζωή σε ηλικία μόλις 63 ετών. Ο επιχειρηματίας, όπως ανακοινώθηκε τότε, άφησε την τελευταία του πνοή στις 3.30 τα ξημερώματα από ανακοπή καρδιάς και μεταφέρθηκε ήδη νεκρός στο νοσοκομείο Υγεία, του οποίου ήταν εκείνη την εποχή Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου.
Έκτοτε ακολούθησε μια μακρά δικαστική διαδικασία προκειμένου οι κληρονόμοι του να χειριστούν το θέμα της περιουσίας του.
Η κληρονομιά και το παθητικό των 4,2 δισ.
Όπως αναφέρεται στην απόφαση του αρμόδιου Ειρηνοδικείου Αμαρουσίου, τον Μάρτιο του 2022 , που εκδόθηκε κατόπιν αίτησης του εκκαθαριστή της κληρονομιάς δικηγόρου Παν. Αρμαμέντου, «την 5η Νοεμβρίου 2016 απεβίωσε στο Μαρούσι Αττικής ο Ανδρεάς Βγενόπουλος χωρίς να αφήσει διαθήκη. Μετά από αίτηση των νομίμων κληρονόμων του (των τέκνων του Μελίνας Βγενοπούλου, Φίλιππου Βγενόπουλου και της συζύγου του Αρετής Σουβατζόγλου) εκδόθηκαν οι υπ αριθμ. 327/2018 και 438/2018 αποφάσεις εκούσιας δικαιοδοσίας του Ειρηνοδικείου Αμαρουσίου, με τις οποίες παρασχέθηκε σε αυτούς ως μοναδικούς εξ αδιαθέτου κληρονόμους του με το ευεργέτημα της απογραφής, το δικαίωμα να παραχωρήσουν την κληρονομιαία περιουσία κατά την αναλογία του κληρονομικού δικαιώματος εκάστου προς τους δανειστές και τυχόν κληροδόχους του αποβιώσαντος».
Περαιτέρω, τονίζεται, μεταξύ άλλων, ότι «η προθεσμία απογραφής παρατάθηκε για σπουδαίους λόγους μέχρι την 17.01.2023 και κατόπιν έρευνας του εκκαθαριστή με σκοπό τον εντοπισμό και την καταγραφή όλων των περιουσιακών στοιχείων του αποβιώσαντος, λαμβανομένου υπόψη και του από 16/05/2019 πρωτοκόλλου παράδοσης-παραλαβής εγγράφων απογραφής κληρονομίας, που υπογράφηκε μεταξύ του αιτούντος και των κληρονόμων του Α. Βγενόπουλου κατόπιν πρόσκλησης που τους απέστειλε, από το οποίο αποδεικνύεται το εύρος του ενεργητικού και του παθητικού της ένδικης κληρονομίας, προκύπτει ότι η υπερκάλυψη του παθητικού αυτής, το ύψος του οποίου ανέρχεται σε 4.195.990.331,42 ευρώ (σύμφωνα με τις αναγγελθείσες απαιτήσεις δανειστών της κληρονομίας) απαιτεί την εκποίηση και ρευστοποίηση του συνόλου του ενεργητικού της προκειμένου να ικανοποιηθούν σύμμετρα οι αναγγελθέντες δανειστές, ενώ εξάλλου η πρόοδος της διαδικασίας εκκαθάρισης απαιτεί, πέραν της αμοιβής του εκκαθαριστή, και σημαντικά έξοδα προς τρίτα πρόσωπα με ειδικές γνώσεις, όπως αμοιβές εκτιμητών ακινήτων, αμοιβές εκτιμητών για τον προσδιορισμό της αξίας ρευστοποίησης μετοχών ημεδαπών και αλλοδαπών εταιρειών, οχημάτων, έργων τέχνης και λοιπών κινητών πραγμάτων της κληρονομίας».
Η βίλα στην Εκάλη και το οικόπεδο στη Μύκονο
Στο πλαίσιο αυτό, βρίσκεται σε εξέλιξη από πέρυσι η προσπάθεια εκποίησης της βίλας της οικογένειας Βγενόπουλου στην Εκάλη. Το σπάνιο αυτό ακίνητο βγήκε σε εκούσιο πλειστηριασμό αρχικά με τιμή εκκίνησης 4,2 εκατ. ευρώ, αλλά λόγω άγονης κατάληξης είχε προγραμματιστεί ξανά για τις 30 Οκτωβρίου 2024, με την τιμή εκκίνησης μειωμένη στα 3,36 εκατ. ευρώ. Λίγες μέρες πριν τον εκούσιο πλειστηριασμό όμως, η διαδικασία τέθηκε σε αναστολή καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες, έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον για την εξαγορά της βίλας, κάτι βεβαίως που μένει να επιβεβαιωθεί το επόμενο διάστημα.
Εκτός, όμως, από το ακίνητο της Εκάλης, σε εκούσιο πλειστηριασμό έχει προγραμματιστεί να βγει στις 13 Νοεμβρίου και ένα οικόπεδο του εκλιπόντος επιχειρηματία στη Μύκονο.
Το ακίνητο αυτό, όπως και η βίλα της Εκάλης, ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στους κληρονόμους Ανδρέα Βγενόπουλου και συγκεκριμένα στους Σουβατζόγλου Αρετή κατά 25% εξ αδιαιρέτου, Φίλιππο Βγενόπουλο κατά 37,50% εξ αδιαιρέτου και Μελίνα Βγενοπούλου κατά 37,50% εξ αδιαιρέτου.
Σύμφωνα με το έγγραφο του πλειστηριασμού και την έκθεση εκτίμησης, πρόκειται για αγροτεμάχιο (αγρός σκληροχώραφο) εκτάσεως 5.187 τ.μ. (και κατά το απόσπασμα του Κτηματολογικού Διαγράμματος 5.256 τ.μ.) που βρίσκεται στη θέση «Κούνουπας-Βελάνος» Μυκόνου.
Το σχήμα του είναι ακανόνιστο ελλειψοειδές και το έδαφός του επικλινές με έντονη κλίση περί το 18%, ενώ η σύσταση του εδάφους είναι γαιώδης και κατά τόπους βραχώδης. Εντός του αγροτεμαχίου υπάρχει χαμηλή βλάστηση και οριοθετείται με ξερολιθιές, ενώ σε ορισμένα σημεία και με σιδηρό πλέγμα. Όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης, βρίσκεται σε υψόμετρο περί τα 97 μέτρα από την επιφάνεια της θάλασσας και προσφέρει απεριόριστη θέα προς το Αιγαίο σε ορίζοντα προς τα νότια και ανατολικά του νησιού.
Η εγγύς περιοχή του ακινήτου είναι αυτή του οικισμού Πλιντρί, στο κέντρο του νησιού. Είναι περιοχή με αγροτεμάχια με αγροτικές και κτηνοτροφικές χρήσεις αλλά και με αραιά δομημένες μονοκατοικίες και ξενώνες πολυτελούς ποιότητας κατασκευής, όπως τα Velanos Villa Mykonos, Amallini Suites Mykonos, Olea Estate, Rocky Estate, κ.α. Κύριο χαρακτηριστικό της περιοχής είναι η εγγύτητα με τον αερολιμένα της Μυκόνου αλλά και με τις ονομαστές παραλίες όπως Paradise, Super Paradise, Παράγκα, Πλατύς Γιαλός και Αγράρι
Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από τσιμεντοστρωμένη οδό, ενώ ο πλησιέστερος ασφαλτόδρομος προσεγγίζει σε απόσταση περί τα 200 μέτρα.
Ακόμη, διευκρινίζεται ότι το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε ευθεία γραμμή περί τα:
• 1.750 μ. βορειοδυτικά από τη θάλασσα (παραλία Super Paradise στο νότιο τμήμα του νησιού),
• 3.500 μ. νοτιοανατολικά από τη Χώρα της Μυκόνου
• 5,2 χλμ νοτιοανατολικά από το Νέο Λιμένα
• 1,2 χλμ ανατολικά από τον αερολιμένα
• 3 χλμ νοτιοδυτικά από τον οικισμό της Άνω Μεράς
Συμπερασματικά, πρόκειται για αραιοδομημένη περιοχή, η οποία παρουσιάζει μέσης στάθμης αξίες ακινήτων σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Μυκόνου και χαρακτηρίζεται από πολυτελείς μονοκατοικίες και ελεύθερα αγροτεμάχια, είναι επικλινής και προσφέρει απεριόριστο ορίζοντα.
Το πρόβλημα της αρτιότητας
Σύμφωνα με τα στοιχεία, το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) που αποτελεί περιοχή προστασίας διακεκριμένων τμημάτων φυσικού τοπίου, στην οποία το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται στα 10 στρέμματα, ενώ κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4 στρέμματα την 08.03.2005.
Έτσι, επιτρέπονται γεωργικές αποθήκες, αντλητικές εγκαταστάσεις, υδατοδεξαμενές, αλλά και κατοικία εμβαδού 80 τ.μ. μόνο στα άρτια γήπεδα (10 στρεμμάτων και πάνω), ενώ απαγορεύεται η καταστροφή-αλλοίωση των βραχωδών εξάρσεων και η καταστροφή-αλλοίωση ή μετατόπιση ογκολίθων.
Επιπλέον, τονίζεται ότι, για την περιοχή του ακινήτου έχει εκδοθεί η απόφαση του ΣτΕ (3628/09 Τμήμα Ε΄), σύμφωνα με την οποία ακυρώθηκαν οι διατάξεις περί της κατά παρέκκλισης αρτιότητας των 4 στρεμμάτων και περί κατασκευής κατοικίας εμβαδού έως 80 τ.μ.
Με βάση όλα αυτά προκύπτει ότι πρόκειται για μη οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, επικλινές με μέτρια προσβασιμότητα, πλησίον του οικισμού Πλιντρί, σε απόσταση περί τα 1.750 μέτρα από τη θάλασσα και με απεριόριστη θέα. Έτσι κρίνεται ότι η βέλτιστη χρήση του είναι η κτηνοτροφική ή γεωργική.
Για αυτό, η αγοραία αξία του και η τιμή πρώτης προσφοράς ορίζεται στις 100.000 ευρώ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου