ΚΕΡΔΗ ΚΑΙ ΖΗΜΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Σε βαρύτερες οικονομικές θυσίες καλούνται να υποβληθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τον επόμενο χρόνο. Ο νέος Ενιαίος Φόρος αφορά όλα τα εντός και εκτός σχεδίου οικόπεδα ή κτίσματα. Δεν εξαιρούνται οι κατ' επάγγελμα αγρότες. Περιορισμένες απαλλαγές και ελαφρύνσεις προβλέπονται μόνο για συγκεκριμένες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες...
Μόνιμο φόρο «αλά καρτ» από το 2014 με διασπορά σε όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα χωρίς αφορολόγητο όριο και με ελάχιστες εξαιρέσεις προβλέπει το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών. Ο νέος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα αποτελεί παραλλαγή του έκτακτου τέλους της ΔΕΗ, αφού με βάση ένα πλέγμα 33 κριτηρίων θα υπολογίζεται ως ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο για κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου και ανά στρέμμα για αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης.
Δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο, δεν εξαιρούνται οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, ενώ θα υπάρχουν μόνο ειδικές εξαιρέσεις ή πολύ χαμηλοί συντελεστές για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες όπως άνεργοι, ανάπηροι, πολύτεκνοι και «φτωχά» νοικοκυριά.
Πιο αναλυτικά για τα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση το τετραγωνικό μέτρο, θα ξεκινά από 1,8 με 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και με την εφαρμογή κλίμακας με 33 συντελεστές και ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου θα υπερβαίνει τα 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και μπορεί να φθάνει τα 32 ευρώ.
Ο νέος φόρος θα επιβληθεί σε όλες ανεξαιρέτως τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης. Θα υπολογίζεται με βάση το στρέμμα, θα ξεκινά από 1 ευρώ το στρέμμα και ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου θα μπορεί να φθάνει ακόμη και τα 60 ευρώ το στρέμμα για ακίνητα-φιλέτα.
Σύμφωνα με στέλεχος του οικονομικού επιτελείου με τον νέο φόρο θα προκύψουν ελαφρύνσεις για τους φορολογούμενους που έχουν ως μοναδικό περιουσιακό στοιχείο μια κατοικία σε περιοχή με χαμηλή ή μεσαία τιμή ζώνης.
Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις για τα ακίνητα αντικειμενικής αξίας μέχρι 150.000 ευρώ θα προκύπτει μείωση φόρου συγκριτικά με το "χαράτσι" της ΔΕΗ ενώ ελάφρυνση θα έχουν και τα ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ
Επιβαρύνσεις
Αντίθετα αύξηση του φόρου θα υπάρξει για ακίνητα αντικειμενικής αξίας 150.000-400.000 ευρώ και μεγάλες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για τους φορολογούμενους που διαθέτουν ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου. Οι μεγαλύτερες φοροεπιβαρύνσεις θα προκύψουν για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα μεγάλης αξίας που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες περιοχές και σε κοσμοπολίτικα νησιά, Μύκονο, Σαντορίνη. Για τα ακίνητα αυτά, τα οποία μέχρι σήμερα ήταν αφορολόγητα, οι ιδιοκτήτες τους θα κληθούν να πληρώσουν μεγάλα ποσά φόρου.
Εξάλλου καταργούνται οι απαλλαγές που ισχύουν σήμερα για μισθωμένα ακίνητα του Δημοσίου, δημοτικές επιχειρήσεις, Νομικά Πρόσωπα, ακίνητα με γεωργική, κτηνοτροφική, βιοτεχνική και βιομηχανική χρήση, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικά σωματεία, ομοσπονδίες κ.ά.
Επί της ουσίας με βάση την πρόταση της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών, ο νέος Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα είναι μια παραλλαγή του «χαρατσιού» (του ΕΕΤΗΔΕ) που επιβλήθηκε το 2011 και το 2012 μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και συνεχίζει να επιβάλλεται και φέτος με την ονομασία «Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων». Οι βασικές διαφορές που θα έχει το νέο σύστημα φορολόγησης σε σύγκριση με το «χαράτσι» είναι δυο:
Ο νέος φόρος θα επιβαρύνει πλέον και τα εντός σχεδίου οικόπεδα καθώς και όλες τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης.
Η κλίμακα υπολογισμού του νέου φόρου θα έχει πολύ περισσότερα κλιμάκια και πολύ περισσότερους συντελεστές σε σύγκριση με την κλίμακα υπολογισμού του ΕΕΤΗΔΕ και του ΕΕΤΑ.
Ειδικότερα για τα εντός σχεδίου ο φόρος σε κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, τα λοιπά κτίσματα και τα οικόπεδα θα υπολογίζεται χωρίς αφορολόγητο όριο με βάση μία κλίμακα αποτελούμενη από 33 διαφορετικούς συντελεστές.
Για κάθε συντελεστή, γράφει το Εθνος, θα αντιστοιχεί ένα ποσό φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κλίμακα θα ξεκινά με συντελεστή φόρου 1,8 με 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Από κει και πέρα ο συντελεστής θα διαφοροποιείται με βάση τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου, όπως η τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, η παλαιότητα, ο όροφος, ο αριθμός των προσόψεων, η εμπορικότητα του δρόμου στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο κ.λπ.
Με τον τρόπο αυτό ο συντελεστής θα μπορεί να υπερβεί και τα 20 και να φθάνει τα 32 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τα πολύ «ακριβά» ακίνητα.
ΕΥΠΑΘΕΙΣ ΟΜΑΔΕΣ
Ποιοι θα εξαιρούνται από την καταβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων
Μακροχρόνια άνεργοι, νοικοκυριά που ζουν κάτω από το όριο της φτώχειας, πολύτεκνοι και ανάπηροι θα εξαιρούνται από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων ή θα καταβάλλουν φόρο με μειωμένους συντελεστές.
Για τα «φτωχά» νοικοκυριά το εισόδημα που δηλώνουν δεν θα πρέπει να ξεπερνά το ποσό των 6.000 ευρώ προκειμένου για άγαμο και των 8.000 ευρώ προκειμένου για έγγαμο. Το όριο εισοδήματος προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για καθένα από τα προστατευόμενα τέκνα.
Δηλαδή για μία τετραμελή οικογένεια το όριο του ετήσιου εισοδήματος είναι οι 10.000 ευρώ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου