Η «Διπλή Ανάπλαση» σε Βοτανικό και Λεωφόρο Αλεξάνδρας θεωρείται το σημαντικότερο έργο που θα γίνει στην Αθήνα το επόμενο διάστημα. Ο νυν δήμαρχος και εκ νέου υποψήφιος Κώστας Μπακογιάννης, το έχει χαρακτηρίσει τη «μεγαλύτερη χωροταξική και πολεοδομική παρέμβαση στη μεταπολεμική ιστορία της Αθήνας» και μιλά για «πνεύμονες πρασίνου» και «ελεύθερους χώρους» για τους κατοίκους της πρωτεύουσας.
Ποιος θα πληρώσει όμως τα μεγαλεπήβολα σχέδια της διοίκησης Μπακογιάννη; Η «Διπλή Ανάπλαση» θα είναι μια «πράσινη μετάβαση», όπως ισχυρίζεται ο δήμαρχος ή μια «διπλή τσιμεντοποίηση» προς όφελος ισχυρών συμφερόντων;
Ας ξετυλίξουμε το «κουβάρι» του συγκεκριμένου έργου.
Πρώτον. Ποιος πληρώνει; Κράτος και δήμος θα δώσουν συνολικά 255 εκατομμύρια ευρώ σε επιχειρηματικούς ομίλους για να προχωρήσει η “Διπλή Ανάπλαση” σε Βοτανικό και Λεωφόρο Αλεξάνδρας.
Δεύτερον. Ποιοι θα βγουν κερδισμένοι; Τραπεζίτες, επιχειρηματικοί όμιλοι και ο μεγαλοιδιοκτήτης της ΠΑΕ Παναθηναϊκός Γιάννης Αλαφούζος, ο οποίος χρόνο με τον χρόνο εξελίσσεται στον πιο σταθερό «σύμμαχο» της κυβέρνησης και του δημάρχου Αθηναίων.
Πάνω στις πλάτες των φίλων του Παναθηναϊκού και στην ανάγκη της ομάδες να έχει μια σύγχρονη και λειτουργική έδρα, που να ανταποκρίνεται στην ιστορία και το μέγεθος του συλλόγου, στήνονται πολύ χοντρά επιχειρηματικά παιχνίδια.
Πώς το «κουφάρι» του Βωβού θα γίνει χρυσή επένδυση για τις τράπεζες
Κάτω από τις συμβάσεις μεταξύ του Δήμου Αθήνας, του ερασιτέχνη Παναθηναϊκού και της ΠΑΕ ΠΑΟ, μπαίνουν φαρδιές πλατιές και οι υπογραφές δύο συστημικών Τραπεζών. Η Τράπεζα Πειραιώς και Alpha Bank, είναι οι «βασικοί παίκτες» για την υλοποίηση της «Διπλής Ανάπλασης», σε ένα έργο που θα αποφέρει πολλά εκατομμύρια ευρώ στα ταμεία τους.
Ο δήμος Αθηναίων μέσω της «Διπλής Ανάπλασης» απελευθερώνει μεγάλες εκτάσεις στον Βοτανικό προς εκμετάλλευση από τις τράπεζες. Οι τράπεζες θα διαθέσουν μόλις 12 εκατ. ευρώ για την κατασκευή των αθλητικών εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού. Με αυτό το ευτελές ποσό για τραπεζικά δεδομένα θα ανοίξει ο δρόμος για να αξιοποιηθεί το δικό τους ημιτελές ακίνητο στον Βοτανικό, το οποίο με λεφτά που θα πληρώσουν οι πολίτες μέσω του δήμου και του κρατικού προϋπολογισμού θα αποκτήσει τεράστια υπεραξία.
Γινόμαστε πιο συγκεκριμένοι. Σημαντικό ρόλο στην ανάπλαση του Βοτανικού θα έχει η ΑΕΠ Ελαιώνα. Πρόκειται για την εταιρεία με σημερινούς μετόχους (50% εκάστη) τις τράπεζες Alpha Bank και Πειραιώς (η εταιρεία ήταν πρώην ιδιοκτησίας της Μ. Βωβός). Η ΑΕΠ Ελαιώνα έχει την υποχρέωση να κατασκευάσει τις εγκαταστάσεις του ερασιτέχνη ΠΑΟ, μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης 7.500 τ.μ., σε οικόπεδο εμβαδού 8.140 τ.μ., ιδιοκτησίας του Δήμου Αθηναίων.
Παράλληλα όμως με την κατασκευή των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού, η ΑΕΠ Ελαιώνα θα προχωρήσει και τα σχέδια για να αξιοποιήσει το κτιριακό συγκρότημα του ομίλου Βωβού, το οποίο εντάσσεται και αυτό τώρα στο project της Διπλής Ανάπλασης. Το κτίριο 52.000 τ.μ. προοριζόταν για εμπορικό κέντρο και είχε μείνει ημιτελές (έχει κατασκευαστεί ο υπόγειος χώρος και τα δύο τρίτα του σκελετού). Μετά τη χρεωκοπία του Βωβού το κτίριο πέρασε στα χέρια των τραπεζών. Πλέον υπάρχει η δυνατότητα να χτιστούν συνολικά 70.000 τ.μ και θα προχωρήσει η αλλαγή της χρήσης ώστε αντί εμπορικό κέντρο να γίνουν γραφεία ή κατοικίες ή ό,τι άλλο κριθεί πιο συμφέρον!!! Με δεδομένο ότι η εικόνα της περιοχής πρόκειται να αλλάξει με την κατασκευή του γηπέδου του Παναθηναϊκού και μεγάλα δημόσια και ιδιωτικά έργα, στο χώρο θα δημιουργηθεί ένα νέο περιβάλλον και θα αναπτυχθεί μια νέα αστική, εμπορική και διοικητικ, ζώνη. Με λίγα λόγια θα αποκτήσει τεράστια υπεραξία. Ειδικά στην περίπτωση που εκεί γίνουν κατοικίες και γραφεία, που θα διαθέτουν και 3.000 θέσεις πάρκινγκ, η τιμή τους θα αυξηθεί κατακόρυφα!
Αυτός είναι ακριβώς και ο λόγος που οι δύο συστημικές τράπεζες έσπευσαν να δεσμευτούν για την κατασκευή των εγκαταστάσεων του ερασιτέχνη Παναθηναϊκού, αφού με μόλις 12 εκατ. ευρώ, θα αποκτήσουν πολύ περισσότερα μέσω της αξιοποιήσης του ακινήτου. Και μάλιστα με το δήμο και το κράτος να έχουν να δεσμευτεί να πληρώσουν για τα υπόλοιπα έργα (δρόμους, ύδρευση, αποχέτευση, διαμόρφωση χώρων) προκειμένου η περιοχή να ενταχθεί στον οικιστικό ιστό της πόλης.
Γίνεται λοιπόν εύκολα αντιληπτό ότι εκτός από τη Διπλή Ανάπλαση, όσοι επενδύουν στην περιοχή του Βοτανικού προσβλέπουν σε υπεραξίες μεσοπρόσθεσμα εξαιτίας σειρά επενδυτικών σχεδίων που δρομολογούνται στην ευρύτερη περιοχή. Πέριξ της περιοχής του Βοτανικού, λόγω της ανάπλασης ενεργοποιούνται παράλληλα και άλλες ιδιωτικές επενδύσεις στο χώρο του πρώην εργοστασίου της “SOFTEX”, του “SOYLIS”, του ΛΙΒΑΝΗ.
Μπορεί φαινομενικά να μη χρηματοδοτηθούν με δημόσιους πόρους καθώς είναι ιδιωτικά έργα. Ωστόσο δεν αποκλείεται με τις ευλογίες των Μητσοτάκη – Μπακογιάννη να ενταχθούν σε κάποιο πρόγραμμα του Ταμείου Ανάκαμψης και να χρηματοδοτηθούν αδρά με «όχημα» τη Διπλή Ανάπλαση.
Η επένδυση της Dimand στη Softex
Θέση μάχης… στο Βοτανικό και τη Διπλή Ανάπλαση έχει πάρει η Dimand με νέα επένδυση σε ακίνητο-φιλέτο, που βρίσκεται στα σκαριά. Οι εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στην Αθήνα βρίσκονται σε δύο ακίνητα στην περιοχή του Βοτανικού, στο οικοδομικό τετράγωνο 35 και 38, συνολικής έκτασης 50 στρεμμάτων.
Το ακίνητο, που βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τα οικόπεδα που θα φιλοξενήσουν το γήπεδο του Παναθηναϊκού και πολυάριθμες εμπορικές χρήσεις, βρίσκονται σε εξέλιξη οι κατεδαφίσεις των κτηρίων της πρώην Softex.
Εκεί η Dimand, σχεδιάζει, καταρχήν, την κατασκευή κτηρίων γραφείων, χωρίς να αποκλείεται να αναπτύξει και κατοικίες, δεδομένου ότι η ζήτηση για κατοικία στην περιοχή, όπου βρίσκεται το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο, είναι ισχυρή και από φοιτητές.
Το ακίνητο του πρώην εργοστασίου Soulis της Premia Properties
Στην περιοχή του Ελαιώνα, η Premia Properties έχει στην κατοχή της (από εποχής Pasal Development) ένα μεγάλο ακίνητο που αφορά το πρώην εργοστάσιο της εταιρείας Soulis ΑΕΒΕ.
Το κτίριο αποθηκευτικών και βιομηχανικών χώρων βρίσκεται στην πάροδο της οδού Ορφέως 166 και ήδη υπάρχουν σχέδια την αξιοποίηση του.
Οι νέοι αποθηκευτικοί χώροι στο πρώην εργοστάσιο Λιβάνη
Μια ακόμη λιγότερο γνωστή επένδυση στην ευρύτερη περιοχή του Βοτανικού αφορά τη δημιουργία αποθηκευτικών χώρων στο πρώην εργοστάσιο Λιβάνη. Η επένδυση είχε αρχικά σχεδιαστεί για δημιουργία χώρων συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ. ενώ το κόστος της επένδυσης θα ξεπερνούσε τα 3 εκατ. ευρώ.
Πλέον, η επένδυση έχει ακυρωθεί αλλά το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγικά καλό σημείο και ήδη έχει κινήσει το ενδιαφέρον νέων επενδυτών και κατασκευαστικών ομίλων.
Τσιμέντο να γίνει για τα συμφέροντα τραπεζών και επιχειρηματιών
Από τα παραπάνω γίνεται εύκολα κατανοητό ότι η “Διπλή Ανάπλαση” εντάσσεται σε ένα ευρύτερο στρατηγικό σχεδιασμό επιχειρηματικών ομίλων για την αξιοποίηση αδόμητων αστικών χώρων, με στόχο τη μετατροπή της περιοχής σε ένα απέραντο κερδοφόρο χώρο «Real Estate» είτε για να καλύψει τον τουρισμού, είτε ανάγκες για κατοικίες και γραφεία που όμως θα αφορούν λίγα πορτοφόλια.
Επί της ουσίας χαρίζεται δημόσια – δημοτική έκταση σε ιδιωτικά συμφέροντα και επιχειρηματικούς ομίλους, θυσιάζοντας στο βωμό του κέρδους τη λαϊκή ανάγκη για πνεύμονες πρασίνου και αναψυχής. Οι υπαρκτές ανάγκες των ομάδων για σύγχρονα και ασφαλή γήπεδα, ιδιαίτερα όσον αφορά το ερασιτεχνικό τους κομμάτι, αλλά και η ανάγκη για ανάπλαση των περιοχών του Βοτανικού και της Αλεξάνδρας υποτάσσονται σε συγκεκριμένα επιχειρηματικά και τραπεζικά συμφέροντα.
Είναι δεδομένο επίσης ότι δεν μπορεί να εξυπηρετηθεί από τους παραπάνω σχεδιασμούς, η τεράστια ανάγκη που έχει η Αθήνα από ελεύθερους χώρους αναψυχής και αθλητικές εγκαταστάσεις για την εξυπηρέτηση των κατοίκων της. Τα σχέδιά της διπλής ανάπλασης δεν είναι σε αυτή την κατεύθυνση. Αντίθετα έχουν μοναδικό γνώμονα την εξυπηρέτηση της κερδοφορίας μεγάλων ομίλων που ετοιμάζονται να τσιμεντοποιήσουν άλλο ένα μεγάλο κομμάτι της πρωτεύουσας, με την απόλυτη στήριξη της διοίκησης Μπακογιάννη, η οποία παράλληλα ετοιμάζεται από την επόμενη κιόλας μέρα των αυτοδιοικητικών εκλογών, εφόσον επανεκλεγεί να ανοίξει τα δημοτικά ταμεία για δώσει πακέτα εκατομμύριων ευρώ για την υλοποίηση τους!
Ας γνωρίζουν λοιπόν οι πολίτες στο δρόμο προς τις κάλπες ποιοι θα είναι οι πραγματικά ευνοημένοι από τις «αναπλάσεις» του Μπακογιάννη…
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου