ΣΤΑΥΡΟΣ ΓΡΙΜΑΝΗΣ
Το δρόμο για το ηλεκτρονικό σφυρί παίρνει ένα ακόμη περιουσιακό στοιχείο της «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική», συμφερόντων του άλλοτε κραταιού κατασκευαστή.
Αφορά ένα ακίνητο που έχει γράψει και… συνεχίζει να γράφει τη δική του ιστορία καθώς εδώ και σχεδόν δύο δεκαετίες στέκει ημιτελές πάνω στη Λεωφόρο Κηφισιάς.
Το κτίριο- «φάντασμα»
Πρόκειται για το κτίριο- «φάντασμα», γνώριμο σε όλους όσοι διέρχονται την Λ. Κηφισιάς στον αριθμό 109, στην κάθοδο προς Αθήνα και λίγο πριν το «δαχτυλίδι», το οποίο προοριζόταν για εμπορικό ακίνητο γραφείων, αλλά έχει εγκαταλειφθεί στα μπετά.
Βρίσκεται, δηλαδή, σε μια περιοχή με σταθερά υψηλό ενδιαφέρον για τέτοια ακίνητα, με την οποία ασφαλώς και έχει συνδέσει το όνομά του ο Μπάμπης Βωβός από την εποχή της δόξας του, όταν δημιούργησε σειρά «γυάλινων πύργων».
Remaining Time-0:00
Fullscreen
Mute
Το συγκεκριμένο ακίνητο έχει βγει αρκετές φορές σε πλειστηριασμό, με τελευταία στις 22 Δεκεμβρίου 2021, χωρίς όμως αποτέλεσμα λόγω έλλειψης πλειοδοτών. Ένα ακόμη σφυρί θα χτυπούσε στις 2 Φεβρουαρίου 2022, αλλά ματαιώθηκε λόγω της κακοκαιρίας «Ελπίδα».
Μετά την παρέλευση μεγάλου χρονικού διαστήματος, το ακίνητο, όπως αποκαλύπτει σήμερα το newmoney, έχει πάρει ξανά το δρόμο για το ηλεκτρονικό σφυρί, με προγραμματισμό για τις 31 Ιουλίου 2024 και με τη συνολική τιμή πρώτης προσφοράς να έχει μειωθεί σε 3,84 εκατ. ευρώ, έναντι 4,8 εκατ. ευρώ που ήταν προηγουμένως.
Σύμφωνα με τη σχετική έκθεση ο πλειστηριασμός αφορά σειρά οριζόντιων ιδιοκτησιών του ημιτελούς κτιρίου 2 (στάδιο αποπεράτωσης φέροντα οργανισμού Α ορόφου και κατασκευής ξυλοτύπου του Β΄ ορόφου) το οποίο έχει πρόσοψη επί της Λεωφόρου Κηφισίας αρ. 109, που είναι κτισμένο σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, επί της Λεωφόρου Κηφισίας, της οδού Σίνα και παραχειμάρρου Σαπφούς, συνολικής έκτασης 8.196,11 τ.μ.
Ειδικότερα:
-Η αυτοτελής και διακεκριμένη, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία – γραφειακός χώρος του τρίτου ορόφου, η οποία θα καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο και θα έχει συνολική επιφάνεια 753 τ.μ.
-Η αυτοτελής και διακεκριμένη, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία – γραφειακός χώρος του δευτέρου ορόφου, η οποία θα καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο και θα έχει συνολική επιφάνεια 753 τ.μ.
-Η αυτοτελής και διακεκριμένη ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία – γραφειακός χώρος του πρώτου ορόφου, η οποία καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο και έχει συνολική επιφάνεια 753 τ.μ.
-Η αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία – κατάστημα του ισογείου του Κτιρίου 2, που αποτελείται από ενιαία αίθουσα με W.C., επικοινωνεί μετά της κάτωθι αυτής αποθήκης του Α’ υπογείου (αποτελεί παράρτημα και παρακολούθημα της ιδιοκτησίας αυτής), και έχει επιφάνεια 600 τ.μ.
– Το Δώμα – Δικαίωμα Υψούν – Μελλοντικός Τέταρτος όροφος του Κτιρίου 2 που αποτελείται από την απόληξη του κλιμακοστασίου, το φρέαρ των ανελκυστήρων και το κενό των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Τμήμα του δώματος θα καταλαμβάνεται από μηχανήματα εξυπηρετήσεως του Κτιρίου και το υπόλοιπο τμήμα του θα είναι ελεύθερο.
-82 θέσεις στάθμευσης στα υπόγεια του κτιριακού συγκροτήματος.
Έτσι, μιλάμε για ένα τριώροφο κτίριο με χώρους περίπου 3.000 τ.μ., δικαίωμα υψούν (για τέταρτο όροφο) και υπόγειο σταθμό στάθμευσης αυτοκινήτων με 82 θέσεις, εμβαδού 11,8 τ.μ. καθεμιά.
Το «ιερό οικόπεδο» και το μπλόκο
Το οικόπεδο των 8,2 στρεμμάτων, που φιλοξενεί χρόνια τώρα το ημιτελές ακίνητο θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και «ιερό». Και τούτο καθώς περιήλθε στην «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική» και στις «συνοικοπεδούχους» της Ιερά Μονή Σίμωνος Πέτρας και Ιερά Μονή Αγίου Παύλου του Αγίου Όρους με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, το 2003.
Το κτίριο, όπως προαναφέρθηκε, προοριζόταν για συγκρότημα με γραφεία, καταστήματα και υπόγειους χώρους στάθμευσης. Ωστόσο, το 2006 ανακλήθηκε, μετά από σχετική απόφαση του ΣτΕ (το 2005), η… αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, «εξ αιτίας μη οριοθέτησης του παρακείμενου ρέματος, λόγω μη υποβολής κατάλληλης μελέτης, αλλά στοιχειωδών εκτιμήσεων που υπήρχαν από Προεδρικό Διάταγμα, με αποτέλεσμα να τηρηθεί απόσταση 10 μέτρων αντί για 20 μέτρα από το ρέμα».
Στη συνέχεια, όμως, και αφού πέρασε μια οκταετία, οι οριογραμμές του ρέματος επανακαθορίστηκαν με ΦΕΚ τον Σεπτέμβριο του 2014 και αναμένεται (ακόμη…) η ολοκλήρωση του ΦΕΚ τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου.
Επίσης, με βάση το 9ο Πρακτικό της από 24-10-2019 Συνεδρίασης της Π.Ε. του Βορείου Τομέα Αθηνών-Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων & Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.), «παρέχεται η σύμφωνη γνώμη προκειμένου για την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/17 των τμημάτων της οικοδομής, όπως αυτά προβλέπονταν από την ακυρωθείσα με την με αριθμό 2591/2005 απόφαση του ΣτΕ, 22976/03 αναθεώρηση της 194/2001 οικοδομικής αδείας, για τα οποία έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός (ισόγειο και Ά όροφος)».
Έτσι, με βάση την ισχύουσα νομοθεσία μετά την ανωτέρω γνωμοδότηση του ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ, δύναται με μικρό κόστος να γίνει τακτοποίηση του ακινήτου και να εκδοθεί οικοδομική άδεια αποπεράτωσης για το τμήμα της οικοδομής που έχει αποπερατωμένο τον σκελετό (4 υπόγεια,ισόγειο, Α΄οροφος).
Για να καταστεί δυνατή η ανέγερση του Β΄ και του Γ΄ ορόφου, όμως, θα πρέπει να αναθεωρηθεί η υφιστάμενη οικοδομική άδεια μετά την έκδοση του νέου ΦΕΚ τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου.
Στην έκθεση του πλειστηριασμού τονίζεται σχετικά ότι «η άδεια ανακλήθηκε όχι λόγω ψευδών στοιχείων, αλλά για ελλιπές ΦΕΚ. Για αυτό το όλο ανεγερθέν και μη αποπερατωθέν κτίριο 2 θεωρείται ότι αποτελεί ενιαίο σύνολο ακινήτου ώστε με την αναθεώρηση της άδειας οικοδομής και αφού πρώτα οριοθετηθεί το ρέμα να μπορέσει να διαμορφωθεί, να τακτοποιηθούν πολεοδομικά οι ανεγερθείσες οριζόντιες ιδιοκτησίες και να εκδοθεί οικοδομική άδεια αποπεράτωσης για υπόλοιπο τμήμα της οικοδομής».
Ακόμη σημειώνεται ότι «το όλο κτίριο 2 αποτελεί ενιαίο σύνολο λόγω της κατάστασης στην οποία βρίσκεται σήμερα (ανεγερθέν μερικώς και μη αποπερατωμένο), της ανάκλησης της οικοδομικής άδειας καθώς και της οριοθέτησης του ρέματος, ως εκ τούτου ο πλειστηριασμός θα γίνει για το όλο ακίνητο με μια ενιαία συνολική τιμή (3,84 εκατ. ευρώ).
Επισπεύδουσα είναι η Hellas Capital Leasing (πρώην Credit Agricole Leasing) στην οποία «αναφέρονται» και τα βάρη του ακινήτου. Δηλαδή, δύο προσημειώσεις υποθήκης κατά της «Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική» και υπέρ της Εμπορικής Leasing για ποσά 9,6 εκατ. ευρώ συνολικά από το 2003 και βέβαια η αναγκαστική κατάσχεση που έγινε τον περασμένο Σεπτέμβριο του 2020 υπέρ της Hellas Capital Leasing για 518.089 ευρώ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου