Έρευνα: Οι 5 Ευρωπαϊκές Μητροπόλεις που έχουν «χτυπηθεί» πιο πολύ από το Airbnb και τον υπερτουρισμό Πόλεις της Ευρώπης κατά της Airbnb, ο αγώνας ενάντια στον υπερτουρισμό και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

ΑΡ

 


Γράφει η Γεωργία Καλαντζή
 


Από τη Βαρκελώνη έως τη Βιέννη, οι πόλεις αντιδρούν στα καταλύματα τύπου Airbnb που τροφοδοτούν τον υπερτουρισμό και δυσκολεύουν κι άλλο την αγορά κατοικίας.

Πολλές ευρωπαϊκές πόλεις έχουν βαρεθεί τους τουρίστες - και έχουν κηρύξει «πόλεμο» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που τόσο συχνά τους φιλοξενούν, όπως αναφέρει το Politico μέσα από μια ειδική έκθεση του Global Policy Lab - Living Cities.


Καθώς οι ντόπιοι σε πόλεις με έντονη τουριστική κίνηση διαμαρτύρονται ότι πιέζονται από την αγορά κατοικίας, οι δημοτικές αρχές έχουν θέσει όρια -ή σε ορισμένες περιπτώσεις έχουν απαγορεύσει εντελώς- τις βραχυχρόνιες διαμονές, που έχουν γίνει δημοφιλείς από διαδικτυακές πλατφόρμες όπως η Airbnb.

Ορισμένες πόλεις έχουν προχωρήσει περισσότερο από άλλες, και ορισμένες πρωτοβουλίες έχουν καταλήξει στα δικαστήρια. Αλλά αυτά τα τουριστικά σημεία προσφέρουν μια ματιά στο πώς η καταστολή των βραχυχρόνιων μισθώσεων εξελίσσεται σε ολόκληρη την ήπειρο.

Βαρκελώνη



Ο δήμαρχος της Βαρκελώνης Jaume Collboni ανακοίνωσε τον Ιούνιο ότι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ισπανίας θα απαγορεύσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με τουριστικό προσανατολισμό μέχρι το τέλος του 2028.


«Αντιμετωπίζουμε αυτό που πιστεύουμε ότι είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα της Βαρκελώνης», δήλωσε ο Collboni. «Δεν θα υπάρχουν πλέον [τουριστικά] διαμερίσματα στη Βαρκελώνη: Θα ανακτήσουμε τα 10.101 που υπάρχουν σήμερα και θα τα διαθέσουμε σε όσους επιθυμούν να ζήσουν εδώ».

Η πρόταση της πόλης ακολουθεί την απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε πολυκατοικίες στην Πάλμα ντε Μαγιόρκα. Αλλά νομικοί εμπειρογνώμονες έχουν επισημάνει ότι η πρωτοβουλία της Βαρκελώνης είναι πιθανό να οδηγήσει σε μια μακρόχρονη δικαστική διαμάχη.
Βερολίνο




Η γερμανική πρωτεύουσα, κάποια περίοδο, είχε από τους αυστηρότερους κανονισμούς στον κόσμο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το 2016, η δημοτική αρχή θέσπισε έναν νόμο με την ονομασία «Zweckentfremdungsverbot» (που σημαίνει «απαγόρευση ακατάλληλης χρήσης»), ο οποίος απαγόρευε στους ιδιοκτήτες να εκμισθώνουν ολόκληρα ακίνητα, επιβάλλοντας βαριά πρόστιμα στους παραβάτες

Όμως οι αξιωματούχοι χαλάρωσαν τους περιορισμούς, οι οποίοι αντιμετώπισαν δικαστικές προσφυγές, το 2018. Τώρα οι ιδιοκτήτες μπορούν να νοικιάζουν ολόκληρα τα ακίνητά τους, αλλά πρέπει να λάβουν άδεια για να το κάνουν και μπορούν να νοικιάζουν δεύτερες κατοικίες μόνο για 90 ημέρες το χρόνο.

Παρόμοια ανώτατα όρια υπάρχουν στο Μόναχο (οκτώ εβδομάδες) και στη Στουτγάρδη (10 εβδομάδες).
Άμστερνταμ




Εκτός από τα υπέροχα κανάλια του και τους δρόμους του με ποδήλατο, το Άμστερνταμ είναι επίσης γνωστό για τον υπερτουρισμό και την μειωμένη προσφορά κατοικιών, γεγονός που το καθιστά ένα από τα πιο ακριβά μέρη για να ζήσει κανείς στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Το 2021, οι αρχές της πόλης ενίσχυσαν τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, απαιτώντας από τους ιδιοκτήτες να εγγράφουν τα ακίνητά τους πριν τα διαθέσουν σε τουρίστες και περιορίζοντας τη διάρκεια των περισσότερων μισθώσεων στις 30 ημέρες ετησίως

Μια προσπάθεια του δημοτικού συμβουλίου να εμποδίσει εντελώς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στη συνοικία των κόκκινων φώτων και σε άλλα μέρη του κέντρου της πόλης ακυρώθηκε από ολλανδικό δικαστήριο, αφού ένας δικαστής τάχθηκε υπέρ των ιδιοκτητών ακινήτων.

Βιέννη



Από τον Ιούλιο του 2024, οι Βιεννέζοι ιδιοκτήτες θα μπορούν να νοικιάζουν τα ακίνητά τους σε τουρίστες μόνο για 90 ημέρες το χρόνο.

Μπορούν να υποβάλουν αίτηση για άδεια αν θέλουν να νοικιάσουν το ακίνητό τους για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις - όπως ότι τα υπόλοιπα διαμερίσματα στο κτίριό τους δεν νοικιάζονται σε τουρίστες.

Η μη έκδοση άδειας και η υπέρβαση του ορίου των 90 ημερών (συμπεριλαμβανομένης της απλής διαφήμισης ενός ακινήτου στο διαδίκτυο) μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμο έως και 50.000 ευρώ.

Φλωρεντία



Η πρωτεύουσα της Τοσκάνης, μιας ιδιαίτερα δημοφιλούς τουριστικής περιοχής στην Ιταλία, υιοθέτησε μια στρατηγική που συνδύαζε περιορισμούς και κίνητρα: απαγόρευσε τις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στο ιστορικό κέντρο της πόλης, ενώ παράλληλα ενθάρρυνε τους ιδιοκτήτες να προσφέρουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση, παρέχοντάς τους φορολογικά οφέλη.

Οι περιορισμοί, που τέθηκαν σε ισχύ τον Οκτώβριο του περασμένου έτους με στόχο τη μείωση των σχεδόν 18.000 βραχυχρόνιων μισθώσεων στην πόλη, ακυρώθηκαν από δικαστήριο τον Ιούλιο, πριν επανέλθουν σε ισχύ.