ΣΤΑΥΡΟΣ ΓΡΙΜΑΝΗΣ
Μεγάλο μέρος κτηρίου επί της οδού Ερμού βγήκε την Παρασκευή 2 Μαΐου στο ηλεκτρονικό σφυρί, με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που το συναποτελούν να αλλάζουν χέρια.
Πρόκειται ειδικότερα για 28 οριζόντιες ιδιοκτησίες (γραφεία) σε πολυκατοικία στην Αθήνα, η οποία έχει ανεγερθεί επί οικοπέδου εκτάσεως 263,54 τ.μ. εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως των Αθηνών, και επί των οδών Ερμού στην οποία φέρει τον αριθμό 13 και Σκόπα στην οποία φέρει τον αριθμό 2.
Σύμφωνα με τα στοιχεία και την εξωτερική αυτοψία, στο συγκεκριμένο σημείο έχει ανεγερθεί πολυώροφη οικοδομή η οποία αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, έξι ορόφους άνωθεν του ισογείου και δώμα. Στα πλαίσια της εκτίμησης θεωρήθηκε ότι η οικοδομή έχει κατασκευαστεί το 1964.
Remaining Time-0:00
Fullscreen
Mute
Όσον αφορά την εξωτερική κατάσταση συντήρησης του κτηρίου, χαρακτηρίζεται «τυπική ανάλογη της παλαιότητάς του», ενώ θεωρείται πως εσωτερικά τα γραφεία βρίσκονται σε παρόμοια κατάσταση.
Στην έκθεση τονίζεται ότι το κτήριο βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, 250 μέτρα από την Πλατεία Συντάγματος και τη στάση του μετρό Σύνταγμα, καθώς και ότι η επικρατέστερη χρήση των ακινήτων στην περιοχή είναι η επαγγελματική.
Ο πολλαπλός πλειστηριασμός έγινε με επισπεύδουσα τη doValue Greece, ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της «Poseidon Financial Investor Designated Company», ενώ η κατάσχεση επιβλήθηκε για 100.000 ευρώ, πλέον εντολής και εξόδων εκτέλεσης και πλειστηριασμού, ποσό που αποτελεί μέρος του επιδικασθέντος κεφαλαίου έντοκης απαίτησης.
Τα γραφεία και οι τιμές
Ενδιαφέρον παρουσιάζει βέβαια το ποιες ήταν οι τιμές εκκίνησης, με βάση την αγοραία αξία και πού έφτασαν, δεδομένου ότι μιλάμε για κτήριο στον ακριβότερο εμπορικό δρόμο της χώρας, το οποίο όμως είναι μεγάλης παλαιότητας (61 χρόνων), καθώς και για ιδιοκτησίες που δεν είναι καταστήματα, αλλά γραφεία σε ορόφους.
Στο σφυρί βγήκαν, λοιπόν, 28 γραφεία εμβαδού από 16,85 τ.μ. έως και 35,60 τ.μ. που βρίσκονται σε διάφορους ορόφους του κτηρίου.
Όσον αφορά τις τιμές πρώτης προσφοράς ξεκινούσαν από τις 37.000 ευρώ και έφταναν μέχρι τις 77.000 ευρώ.
Έτσι, η συνολική τιμή εκκίνησης διαμορφώθηκε σε 1.338.000 ευρώ.
Ειδικότερα, ανάλογα με την επιφάνεια και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε γραφειακού χώρου, υπήρξαν 6 «ζώνες» τιμών πρώτης προσφοράς και συγκεκριμένα: 37.000 ευρώ, 40.000 ευρώ, 46.000 ευρώ, 48.000 ευρώ, 58.000 ευρώ και 77.000 ευρώ.
Κατά τη διαδικασία του πλειστηριασμού ωστόσο εκδηλώθηκε διαφορετικής έντασης ενδιαφέρον για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Έτσι, ορισμένες κατακυρώθηκαν και άλλαξαν χέρια με 100 έως 500 ευρώ πάνω από την τιμή πρώτης προσφοράς. Για άλλες όμως έγινε «μάχη» μεταξύ των μνηστήρων, με συνέπεια να χρειαστεί να δοθεί παράταση στη διάρκεια του πλειστηριασμού.
Στο πλαίσιο αυτό, υπήρξε γραφείο που ξεκίνησε από τις 77.000 ευρώ και κατακυρώθηκε στις 110.000 ευρώ, ή άλλο που ξεκίνησε από τις 37.000 ευρώ και κατακυρώθηκε στις 51.190 ευρώ, από τις 40.000 ευρώ στις 50.500 ευρώ, από τις 48.000 ευρώ στις 60.100 ευρώ, από τις 58.000 στις 70.750 ευρώ κ.ο.κ.
Με βάση τα παραπάνω, η συνολική τιμή κατακύρωσης των 28 οριζόντιων ιδιοκτησιών διαμορφώθηκε στα 1.469.190 ευρώ, δηλαδή 131.190 ευρώ παραπάνω από τη συνολική τιμή εκκίνησης.
Στην σχετική έκθεση εκτίμησης (της εταιρείας Alsvit), που έγινε τον Ιούλιο του 2024, αναφέρεται ότι ο εγχώριος κλάδος των γραφειακών χώρων σημειώνει θετικό ρυθμό ανάπτυξης, ενώ ανοδικά κινείται επίσης και η ελληνική αγορά των logistics, αποτυπώνοντας τη δυναμική των επαγγελματικών ακινήτων της χώρας. Η έκθεση επικαλείται έρευνα της Geoaxis σύμφωνα με την οποία, η πορεία των μισθωμάτων παλαιών γραφείων το πρώτο τρίμηνο του 2024 καταγραφόταν αυξητική σε σχέση με την περασμένη χρονιά, ωστόσο τα πράσινα γραφεία είναι περιζήτητα.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου