ΣΤΑΥΡΟΣ ΓΡΙΜΑΝΗΣ
«Επώνυμα» ιδιωτικά ακίνητα και απομεινάρια ιστορικών βιομηχανικών μονάδων περιλαμβάνονται στους 765 περίπου πλειστηριασμούς που είναι προγραμματισμένοι να διενεργηθούν αυτή την εβδομάδα.
Ανάμεσα σε αυτά, ξεχωρίζουν μια πολυτελής βίλα στο Ψυχικό, ένα πολυώροφο κτήριο κατοικιών και καταστημάτων στον Πειραιά, αλλά και ένα εργοστάσιο που έχει συνδεθεί με την ιστορία του ελληνικού επίπλου.
Η χλιδάτη βίλα του Ψυχικού
Την ερχόμενη Παρασκευή 12 Σεπτεμβρίου οδεύει προς τρίτο πλειστηριασμό η βίλα του Σωτήρη Εμμανουήλ στο Ψυχικό.
Ειδικότερα, μετά από δύο άγονες προσπάθειες που έγιναν στις 22 Μαΐου και στις 4 Ιουλίου, το πολυτελές ακίνητο του πρώην επικεφαλής των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά έχει προγραμματιστεί να βγει με μειωμένη την τιμή πρώτης προσφοράς.
Έτσι ενώ αρχικά ο πήχης είχε τεθεί στα 9,5 εκατ. ευρώ, τώρα έχει πέσει στα 7,6 εκατ. ευρώ, δηλαδή με… σκόντο 20% ή 1,9 εκατ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι ο πλειστηριασμός με επισπεύδουσα την doValue, στρέφεται κατά της «Κρισώτ Μονοπρόσωπη Κτηματική Εταιρεία», με διαχειριστή τον Σ. Εμμανουήλ.
Υπενθυμίζεται ότι πριν το αρχικό σφυρί του Μαΐου υπήρξε ανακοπή της οφειλέτιδας εταιρείας που έγινε εν μέρει δεκτή από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης το οικόπεδο επί της οδού Εθνάρχου Μακαρίου στο Ψυχικό έχει επιφάνεια 905,80 τ.μ. και εντός αυτού υπήρχε παλαιά διώροφη οικία. Αυτή κατεδαφίστηκε μεταγενέστερα και στη συνέχεια με οικοδομική άδεια του 1996 ανεγέρθηκε νέα διώροφη κατοικία, που αποτελείται από υπόγειο, επιφάνειας 621 τ.μ., εκ των οποίων 457 τ.μ. είναι γκαράζ και 164 τ.μ. αποθηκευτικός χώρος, ισόγειο όροφο, επιφάνειας 278 τ.μ. και πρώτο όροφο, 265 τ.μ.
Με βάση την δικαστική απόφαση που δημοσιεύθηκε στις 12 Μαΐου 2025:
-Το υπόγειο έχει συνολική επιφάνεια 621,35 τ.μ. και αποτελείται από βοηθητικούς χώρους και χώρους κύριας χρήσης 163,92 τ.μ. και 15 θέσεις στάθμευσης επιφάνειας 457,43 τ.μ. Ειδικότερα περιλαμβάνει δύο δωμάτια με λουτρά 55,34 τ.μ., μικρή κουζίνα 10,20 τ.μ., κουζίνα, καθιστικό, τραπεζαρία, w.c. και δωμάτιο-ξενώνα, εμβαδού 140,03 τ.μ.
-Το ισόγειο αποτελείται από χώρο εισόδου με ημιυπαίθριο, γραφείο, καθιστικό, κουζίνα, καθιστικό με τραπεζαρία, w.c. και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους 84,04 τ.μ., με τη συνολική επιφάνεια του επιπέδου να ανέρχεται σε 362,18 τ.μ.
-Ο πρώτος όροφος έχει συνολική επιφάνεια 335,59 τ.μ. και αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, δύο λουτρά, καθιστικό και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους επιφάνειας 70,56 τ.μ.. Περιμετρικά έχει ανοιχτούς χώρους βεράντας-ταράτσας με καλή θέα.
Περαιτέρω αναφέρεται ότι πρόκειται για υπερπολυτελή κατοικία η οποία έχει ανακαινισθεί πλήρως την περίοδο 2010-2011, διαθέτει υψηλής αισθητικής και αξίας εσωτερικούς χώρους, που έχουν κατασκευαστεί με εξαιρετικής ποιότητας και μεγάλης αξίας υλικά, με σύγχρονη και μοντέρνα αρχιτεκτονική, και είναι ευρύχωροι με διαρρύθμιση που επιτρέπει την πλήρη χρήση όλης της δομημένης επιφάνειας. Επιπλέον, έχει ιδιαίτερη διακόσμηση και δη τέτοια που υπερβαίνει σε μεγάλο βαθμό την διακόσμηση της μέσης, ανάλογης έκτασης, κατοικίας στο Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού.
Αναλυτικότερα, διαθέτει, μεταξύ άλλων, στον πρώτο όροφο εσωτερική βεράντα-χωλ, master υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα, τζακούζι, υδρομασάζ, σύστημα ηλιοθεραπείας (sun bath) καθώς και τρία επιπλέον υπνοδωμάτια με μπάνιο. Στο ισόγειο, σαλόνι με τζάκι και τραπεζαρία ιδιαίτερα μεγάλων διαστάσεων, σύγχρονων ανέσεων κουζίνα, πλήρως λειτουργικό γραφείο, χωλ και ανελκυστήρα που επικοινωνεί με τους λοιπούς ορόφους.
Στο υπόγειο, ξενώνα, δύο δωμάτια προσωπικού, τρία μπάνια, playroom με ειδική επένδυση, δεύτερη κουζίνα, τραπεζαρία κ.α.
Στο εσωτερικό της κατοικίας όλα τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με λευκό μάρμαρο και υπάρχουν ειδικές γύψινες οροφές με κρυφούς φωτισμούς, στις οποίες ενσωματώνονται οι εγκαταστάσεις κλιματισμού, οι σωληνώσεις νερού και αποχέτευσης και οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις, διαδικτύου και πυρασφάλειας, έτσι ώστε σε περίπτωση επιθεώρησης ή επισκευής των εγκαταστάσεων να μην προκαλούνται ζημίες στο εσωτερικό της κατοικίας.
Τονίζεται ακόμη, ότι κατά την ανακαίνιση χρησιμοποιήθηκαν υψηλών προδιαγραφών και άριστης ποιότητας υλικά, καθώς και ειδικές τεχνοτροπίες βαφών και επιχρίσματα σε όλο το εσωτερικό της κατοικίας.
Οι κουζίνες του υπογείου και του ισογείου έχουν έκαστη επιφάνεια 30 τ.μ. με πλήρη εντοιχισμένο εξοπλισμό, τα δε έξι πολυτελή μπάνια διαθέτουν ιδιαίτερα μοντέρνα σχεδίαση, με ορθομαρμαρώσεις και ακριβό εξοπλισμό.
Επίσης, η κατοικία διαθέτει 4 θωρακισμένες πόρτες ασφαλείας, ηλεκτρικά παντζούρια, συναγερμό και κάμερες ασφαλείας εσωτερικά και εξωτερικά, κεντρικό σύστημα ψύξης/θέρμανσης, καλοριφέρ με φυσικό αέριο, αντλιοστάσιο και δεξαμενές με σύστημα αυτόματης πυρόσβεσης.
Ο εξωτερικός χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος με φύτευση δέντρων και καλλωπιστικών φυτών και έχει σε όλη την έκτασή του εδαφοκάλυψη με γρασίδι (γκαζόν).
Στην απόφαση τονίζεται συμπερασματικά ότι πρόκειται για υπερπολυτελή κατασκευή, σε άριστη κατάσταση και πλήρως λειτουργική σε όλους τους χώρους της. Μάλιστα αναφέρεται ότι μέχρι το 2024 είχε εκμισθωθεί στον πρέσβη του Κατάρ αντί μηνιαίου μισθώματος 20.000 ευρώ.
Ο Pharos του Πειραιά
Από τους προηγούμενους μήνες που δρομολογήθηκε να βγει στο σφυρί ήταν ένα από τα ακριβότερα ιδιωτικά ακίνητα της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, καθώς η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στα 13 εκατ. ευρώ.
Με αυτή την τιμή έγινε ο πρώτος πλειστηριασμός στις 14 Μαΐου, αλλά και ο δεύτερος στις 20 Ιουνίου, με αμφότερους να καταλήγουν άγονοι ελλείψει πλειοδοτών.
Τώρα, για τις 12 Σεπτεμβρίου έχει προγραμματιστεί το τρίτο σφυρί, αλλά με την τιμή εκκίνησης μειωμένη κατά 20% ή 2,6 εκατ. ευρώ, στα 10,4 εκατ. ευρώ.
Το κτήριο “Pharos” στην περιοχή του Πειραιά βγαίνει με επισπεύδουσα την Cepal ενώ η διαδικασία στρέφεται σε βάρος της «Πάνος Ι. Ζουγανέλης Τεχνική Ακινήτων Α.Ε.».
Πρόκειται για οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, επιφάνειας κατά τον τίτλο κτήσης 1.855,52 τ.μ. και κατά το Κτηματολόγιο 1.878 τ.μ. επί του οποίου έχει ανεγερθεί οκταώροφο κτήριο κατοικιών και καταστημάτων με δώμα και 3 υπόγεια, συνολικής επιφάνειας 14.235,86 τ.μ.
Το ακίνητο βρίσκεται στα 450 μέτρα από το λιμάνι του Πειραιά και την Ακτή Κονδύλη, στη συνοικία Άγιος Διονύσιος και στη διασταύρωση των οδών Αγίου Δημητρίου και Παπαστράτου.
Στο ισόγειο υπάρχουν τα συνενωμένα καταστήματα Κ1-Κ2 συνολικής επιφάνειας 993,11 τ.μ. και το κατάστημα Κ3 επιφάνειας 40,97 τ.μ., ο ημιώροφος-πατάρι των καταστημάτων και ένας τακτοποιημένος χώρος (αλλαγή χρήσης από κοινόχρηστο χώρο σε διαμέρισμα και γυμναστήριο). Στους 7 άνωθεν του ισογείου ορόφους υπάρχουν 85 διαμερίσματα, δώμα, πισίνα, γήπεδο 5χ5, παιδική χαρά και ένα διαμέρισμα και στα υπόγεια θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και αποθήκες.
Με βάση την αναθεωρημένη οικοδομική άδεια (του 2012) το κτήριο αποτελείται από 87 διαμερίσματα, 3 ισόγεια καταστήματα με πατάρι (εκ των οποίων τα 2 είναι συνενωμένα) και 149 υπόγειες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και μοτοσυκλετών, πλέον κοινοχρήστων -κοινοκτήτων χώρων.
Στο δώμα περιλαμβάνει τις απολήξεις του κεντρικού και βοηθητικού κλιμακοστασίου με τους δύο ανελκυστήρες προσώπων, μηχανολογικό χώρο, ανοικτή πισίνα επιφάνειας 161,25 τ.μ., λουτρά πισίνας 11,10 τ.μ., χώρο αθλοπαιδιών (παιδική χαρά και γήπεδο ποδοσφαίρου 5Χ5), ένα διαμέρισμα 46,90 τ.μ. που σήμερα χρησιμοποιείται ως γραφείο, χώρο μελλοντικής εγκατάστασης φωτοβολταϊκών κ.α.
Τα έπιπλα της «Σταύρος Νεονάκης»
Για την ίδια μέρα, την Παρασκευή 12 Σεπτεμβρίου, έχει προγραμματιστεί ένας ακόμη πλειστηριασμός σε βάρος της «Σταύρος Νεονάκης Αρχιτεκτονική στο Ελληνικό Έπιπλο Α.Ε.» για το εργοστάσιο στη Μεταμόρφωση όπου έχει γραφτεί σημαντικό κομμάτι της ιστορίας του σύγχρονου επώνυμου ελληνικού επίπλου.
Ο αρχικός πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την σύνδικο πτώχευσης, έγινε στις 11 Απριλίου με τιμή πρώτης προσφοράς 1.525.000 ευρώ, ενώ ακολούθησε ο επαναληπτικός στις 17 Ιουλίου με την τιμή να έχει υποχωρήσει στα 1.115.000 ευρώ. Και οι δύο προσπάθειες όμως απέβησαν άγονες. Έτσι, για την επόμενη, η τιμή έχει μειωθεί περαιτέρω στα 3/4 της μέσης τιμής των εκτιμήσεων των πιστοποιημένων εκτιμητών, ήτοι στο ποσό των 836.250 ευρώ.
Πρόκειται για γήπεδο εμβαδού 6.686,18 τ.μ., που βρίσκεται στην κτηματική περιφέρεια της Κοινότητας Μεταμορφώσεως Αττικής, στη θέση «Κοντιτο» ή «Σωρός» ή «Ρέμα Κοτι» του Δήμου Μεταμόρφωσης.
Η παραπάνω έκταση περιήλθε στην εταιρεία «Νεονάκης-Καντιώτης» κατά μέρος 4.400 τ.μ. το 1972, ενώ κατά τα υπόλοιπα μέρη το 1976 και το 1977.
Το γήπεδο είναι περιφραγμένο με τοιχίο από προκατασκευασμένα στοιχεία σκυροδέματος και διαθέτει μεταλλικές θύρες εισόδου-εξόδου οχημάτων και πεζών.
Επί του γηπέδου έχει ανεγερθεί, δυνάμει οικοδομικής άδειας του 1983, διώροφο κτήριο που χρησιμοποιείτο ως εργοστάσιο επίπλων και αποτελείται από υπόγειο επιφάνειας 2.432 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει αποθήκες και διάφορους χώρους του εργοστασίου και ισόγειο επιφάνειας 2.000 τ.μ., το οποίο στεγάζει χώρους επεξεργασίας και παραγωγής, τους χώρους γραφείων και τους χώρους έκθεσης προϊόντων της εταιρείας.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, «το ακίνητο βρίσκεται σε κακή κατάσταση συντήρησης, τόσο λόγω της χρόνιας εγκατάλειψης, όσο λόγω και των φθορών που έχει υποστεί ως αποτέλεσμα βανδαλισμών»…
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο Σταύρος Νεονάκης έγραψε με τις δημιουργίες του λαμπρές σελίδες για το ελληνικό έπιπλο. Ήταν εκείνος που μετά την οικογένεια Σαρίδη ανέδειξε το αρχαιοπρεπές ελληνικό χειροποίητο έπιπλο σε όλο τον πλανήτη, και στην πλούσια πορεία του, αναβίωσε στην αυθεντική τους μορφή τα κλασικά αρχαιοελληνικά πρότυπα δημιουργώντας σύγχρονα ελληνικά έπιπλα.
Παρά την αναγνώριση εντός και εκτός συνόρων η επιχείρηση η οποία είχε συσταθεί στις αρχές της δεκαετίας του ’70, βρέθηκε προ ετών και ιδιαίτερα κατά την περίοδο της κρίσης σε οικονομικό αδιέξοδο, ενώ κηρύχθηκε σε πτώχευση τον Μάιο του 2017.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου