EUROKINISSI
Γράφει οΧρήστος Μέγας
Ένας στους 4 μένει στο ενοίκιο και 1 στους 6 πληρώνει δόση στην τράπεζα ή μένει σε σπίτι που κινδυνεύει να του το πάρει το fund, καθώς είναι «κόκκινος» δανειολήπτης… Κοντολογίς, εκεί που η χώρα μας ήταν πρώτη στην Ευρωπαϊκή Ένωση στην ιδιοκατοίκηση, 4 στις 10 οικογένειες πλέον είναι άστεγες.
Το newsletter του iEidiseis καθημερινά στο inbox σου. Κάνε εγγραφή εδώ.
Η χώρα μας έπεσε από την πρώτη θέση του βάθρου της ιδιοκατοίκησης και ποσοστά κοντά στο 80% και βρίσκεται πλέον κοντά στο μέσο ευρωπαϊκό όρο με 21% ενοικίαση και, επιπλέον, 13% πληρωμή δόσης χωρίς την κατοχή της κυριότητας (υποθηκευμένη περιουσία).
Αλλά, πώς εκεί που η Ελλάδα… αποταμίευε αγοράζοντας διαμερίσματα και κτίζοντας δίπατα και τρίπατα οικογενειακά σπίτια, βρέθηκε άστεγη;
Στις αιτίες είναι:
i/ ο υπερδανεισμός της περιόδου 2005-2008,
ii/η πτώση του βιοτικού επιπέδου όλη την περίοδο από το 2010 μέχρι και σήμερα,
iii/το κλείσιμο της τραπεζικής στρόφιγγας δανεισμού,
iv/η απόσυρση του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) και η δήμευση των αποθεματικών του 2,5 δισ. ευρώ για το δημοσιονομικό «μαξιλάρι», αλλά και
v/η υπερβολική επιβάρυνση των ακινήτων με φόρους (κυρίως τον ΕΝΦΙΑ, αλλά και τους δημοτικούς και άλλους φόρους).
Κενό προσφοράς
Με άλλα λόγια ο Έλληνας σταμάτησε να χτίζει. Υπάρχει τεράστιο κενό στην προσφερόμενη κατοικία. Εκτός ίσως από τα υπό ερήμωση χωριά, όπου η ποιότητα της κατοικίας είναι συζητήσιμη… Και προκύπτει αβίαστα η ερώτηση: «Αφού χρειαζόμαστε σπίτια γιατί δεν κτίζουμε;»
Γιατί η κυβέρνηση, με δύο -έστω περιορισμένης εμβέλειας- προγράμματα, το «Σπίτι 1» και το «Σπίτι 2» επιδοτούσε μόνο την αγορά έτοιμων/παλαιών κατοικιών. Με αποτέλεσμα:
1/Να αυξηθεί τεχνητά η αγορά παλαιών κατοικιών.
2/Το πρόβλημα να μεταφερθεί στις νεόδμητες οικοδομές, οι τιμές των οποίων αυξήθηκαν με ελάχιστη ζήτηση.
3./Να μετακυλιστεί το πρόβλημα και σε άλλες περιοχές καθώς η τεχνητή ζήτηση για παλιές κατοικίες έφερε απρόσμενο εισόδημα σε ιδιοκτήτες των κεντρικών/υποβαθμισμένων συνοικιών, των κέντρων των πόλεων υπέρ των προαστίων (όπου μετακινήθηκαν οι «παλαιές» οικογένειες των άστεων).
Τα δύο κυβερνητικά προγράμματα, με στόχο τη στέγαση 30.000 οικογενειών, οδηγηθήκαν, εν τελεί, σε αποτυχία έχοντας παράσχει μέχρι σήμερα λιγότερα από 11.000 τέτοια δάνεια, και παρά τις συνεχείς τροποποιήσεις/βελτιώσεις των όρων.
Ουσιαστικά η κυβέρνηση δεν… σκέφτηκε να ενισχύσει την προσφορά κατοικίας. Να επιδοτήσει:
α/την ανέγερση κατοικιών σε υφιστάμενα οικόπεδα.
β/την επιδότηση επιτοκίου ώστε να γίνει πιο προσιτό το δάνειο αγοράς/κατασκευής.
Ίσως η απάντηση είναι η ίδια με την… αφελή ερώτηση: «Αφού δανειζόμαστε, σαν κράτος, έστω για την αποπληρωμή/εξυπηρέτηση παλιότερων δανείων, γιατί o κ.Πιερρακάκης αποπληρώνει νωρίτερα/άκαιρα τα χαμηλότοκα διακρατικά δάνεια του α’ μνημονίου και βγαίνουμε συνεχώς στις αβέβαιες αγορές με υψηλότερο επιτόκιο;»
Ίσως η απάντηση βρίσκεται στις τράπεζες. Οι οποίες, δεν θέλουν να… εκτεθούν ξανά σε μικρά στεγαστικά δάνεια μετά την εμπειρία των 110 δισ. κόκκινων δανείων. Από τα οποία έχασαν έως και 80 δισ. ευρώ, με αποτέλεσμα να… κινδυνεύσουν να κρατικοποιηθούν λόγω των συνεχών ανακεφαλαιοποιήσεων (με χρήματα των φορολογούμενων).
Ειδικά τώρα που ενθυλάκωσαν τις κρατικές εγγυήσεις και τα χρήματα για τις ανακεφαλαιοποιήσεις, δεν ενδιαφέρονται ούτε για την εγχώρια ανάπτυξη ούτε για την κοινωνική ειρήνη. Ειδικά όταν δεν πιέζονται… Ούτε καν τους υποδεικνύεται σχετικά από την κυβέρνηση…
Τα κεφάλαια που έχουν συγκεντρώσει με μηδενικό κόστος (επιτόκιο από 0,1% έως και 0,3% για τις περισσότερες καταθέσεις), σχεδιάζουν να τα δώσουν στο εξωτερικό. Άνω των 6,5 δισ. ευρώ διαπραγματεύονται σχετικά, κυρίως στη Μέση Ανατολή. Καθώς προσφέρουν ανταγωνιστικά επιτόκια σε ξένους επενδυτές (στην αλλοδαπή), ακριβώς λόγω του χαμηλού κόστους κτήσης των κεφαλαίων (επιτόκια καταθέσεων).
Δεν… συμφέρει τις τράπεζες
Η λιανική τραπεζική στην Ελλάδα δεν συμφέρει (τις τράπεζες)…
Σε αυτό το… τραπεζικό πνεύμα η κυβέρνηση από τριμήνου εις τρίμηνον εξαγγέλλει και νέα προγράμματα στέγασης και ανακούφισης των νέων, αλλά ποτέ δεν αναφέρεται σε πρόγραμμα επιδότησης επιτοκίου ή σχέδιο κατασκευής νέων κατοικιών τα οποία θα αποδοθούν (κληρωθούν) με μια μικρότερη μηνιαία συμμετοχή.
Με αποτέλεσμα να αποτυγχάνει κάθε (κυβερνητική) απόπειρα λείανσης της στεγαστικής κρίσης.
Σε σημείο δεν που την ίδια στίγμα που ο πρωθυπουργός εξαγγέλλει στη Βουλή μια νέα παρέμβαση για την κρίση στέγης (συζήτηση για τον Προϋπολογισμό στις 16/12/2025), χωρίς φυσικά μέτρα ενίσχυσης της προσφοράς κατοικίας, οι Βρυξέλλες αποδέχονται ότι «για να υπάρχει λύση στο στεγαστικό είναι απαραίτητο η παραγωγή νέων κατοικιών να αυξηθεί κατά 650.000 επιπλέον κατοικίες κάθε χρόνο για την επόμενη δεκαετία, το οποίο σημαίνει πως θα πρέπει να κινητοποιηθούν επιπλέον επενδύσεις -δημόσιες και ιδιωτικές- της τάξης των 150 δισ. ευρώ ετησίως».
Στην Ελλάδα, σχετικά με την αναγκαία παραγωγή νέων κατοικιών, ο κ.Μητσοτάκης προανήγγειλε την μετατροπή των κλειστών σχολείων στα ξεχασμένα χωριά της ελληνικής περιφέρειας σε τόπους κατοικίδιας των… δασκάλων (σ.σ. που δεν θα πάνε γιατί δεν έχει παιδιά, δεν λειτουργεί το σχολείο…)
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου