ΕΝΦΙΑ 2026: Ανατροπή στα εκκαθαριστικά για 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες – Δείτε αν είστε στους κερδισμένους

 
Αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών στο myAADE έως τα μέσα Μαρτίου – Ποιοι βλέπουν μειώσεις έως 50%, πώς θα πάρετε έκπτωση 20% για ασφαλισμένα ακίνητα και τι πρέπει να προσέξετε αν εντοπίσετε λάθη μετά το κλείσιμο του Ε9

Η σημαντικότερη μεταβολή στα φετινά εκκαθαριστικά αφορά την ιδιοκτησία ακινήτων σε πάνω από 13.000 οικισμούς της επικράτειας. Για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (ή έως 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές, Έβρο και Δυτική Μακεδονία), ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται φέτος κατά 50%. Πρόκειται για μια ρύθμιση που αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες αξίας έως 400.000 ευρώ, ενώ το 2027 ο φόρος για αυτά τα ακίνητα καταργείται οριστικά.

 



Έκπτωση 20% για ασφαλισμένα ακίνητα

Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει σωρευτικά την κατοικία τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα δικαιούνται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, εφόσον η ασφάλιση κάλυπτε τουλάχιστον το έτος 2025.Κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ: Έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ.
Κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ: Έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ. Η έκπτωση παρέχεται αναλογικά και σε όσους είχαν ασφαλίσει το ακίνητό τους για τουλάχιστον 3 μήνες εντός του προηγούμενου έτους.
Εισοδηματικά κριτήρια και απαλλαγές για ευάλωτες ομάδες

Το καθεστώς εκπτώσεων και απαλλαγών παραμένει αυστηρά προσανατολισμένο στην προστασία των αδύναμων οικονομικά στρωμάτων:Μείωση 50%: Παρέχεται σε νοικοκυριά με εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξανόμενο ανά μέλος), συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και συγκεκριμένα όρια αξίας περιουσίας.
Πλήρης απαλλαγή: Αφορά τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ με αναπηρία άνω του 80%, με εισοδηματικά κριτήρια έως 12.000 ευρώ (προσαυξανόμενα) και επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. Επιπλέον, μηδενικό φόρο πληρώνουν ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση φυσικής καταστροφής, διατηρητέα μνημεία ή ακίνητα που μεταβιβάστηκαν εντός του 2025.
Τι κάνετε αν δείτε λάθος στο εκκαθαριστικό

Επειδή η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε οριστικά στις 19 Φεβρουαρίου, καμία διόρθωση δεν μπορεί να γίνει αυτή τη στιγμή. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να περιμένουν την ανάρτηση των εκκαθαριστικών στο myAADE και, εφόσον εντοπίσουν λάθη ή το μήνυμα «ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία», θα πρέπει:Είσοδος στο myAADE: Επιλέγοντας την εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» για το έτος 2026.
Έλεγχος στοιχείων: Επαλήθευση αντικειμενικής αξίας, τετραγωνικών, ορόφου, έτους κατασκευής και εκπτώσεων.
Υποβολή τροποποιητικής: Θα καταστεί εφικτή αμέσως μετά το πέρας της γενικής εκκαθάρισης. Η διορθωτική δήλωση δεν ακυρώνει την αρχική χρέωση, αλλά επιφέρει αναπροσαρμογή στις δόσεις που απομένουν.

Οι δόσεις για την αποπληρωμή του φόρου είναι συνολικά 12, με την πρώτη να καταβάλλεται στο τέλος Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027. Δεν προβλέπεται επιπλέον έκπτωση για εφάπαξ καταβολή.