Η στεγαστική πίεση χτυπά πλέον με σφοδρότητα εκεί όπου βρίσκεται η μεγάλη μάζα των νοικοκυριών. Στα οικονομικά και μικρότερα σπίτια. Στα Βόρεια Προάστια κάθε διαθέσιμο ακίνητο με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ συγκεντρώνει κατά μέσο όρο 281,7 αναζητήσεις και 21,1 άμεσες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος, ενώ στα ακριβά ακίνητα η πίεση καταρρέει. Τα στοιχεία του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026 αποτυπώνουν μια αγορά κομμένη στα δύο.
Μάχη για ένα σπίτι που να μπορεί ακόμη να πληρωθεί δίνουν πλέον χιλιάδες πολίτες στην ελληνική αγορά ακινήτων. Τα νέα στοιχεία του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026 αποκαλύπτουν με αριθμούς αυτό που βιώνει καθημερινά όποιος ανοίγει μια πλατφόρμα και αναζητά κατοικία σε λογική τιμή. Το πραγματικό μποτιλιάρισμα βρίσκεται στα φθηνά ενοίκια, εκεί όπου η ζήτηση πέφτει πάνω σε ένα εξαιρετικά περιορισμένο απόθεμα και δημιουργεί συνθήκες ασφυξίας. Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για κάθε διαθέσιμο σπίτι με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ, αντιστοιχούν 281,7 μοναδικές αναζητήσεις και 21,1 εκδηλώσεις άμεσου ενδιαφέροντος. Όταν το ενοίκιο περνά τα 1.500 ευρώ, η πίεση υποχωρεί έως και 42 φορές.
Οι αριθμοί περιγράφουν μια αγορά με δύο εντελώς διαφορετικές ταχύτητες. Στο πάνω ράφι υπάρχουν σπίτια και πολύ λιγότεροι ενδιαφερόμενοι. Στο κάτω ράφι σχηματίζεται ουρά. Το ενδιαφέρον μάλιστα μετρήθηκε σε δύο διαφορετικά επίπεδα. Οι αναζητήσεις αποτυπώνουν πόσο συχνά οι χρήστες ψάχνουν ακίνητα μιας συγκεκριμένης κατηγορίας, ενώ τα leads καταγράφουν το επόμενο και σαφώς πιο ουσιαστικό βήμα, όταν ο ενδιαφερόμενος επικοινωνεί για συγκεκριμένο ακίνητο με ιδιοκτήτη ή μεσίτη. Η ανάλυση βασίζεται σε περισσότερα από 650.000 ακίνητα της πλατφόρμας.
Στα 600 ευρώ γίνεται η μεγάλη μάχη
Η Αττική δίνει την πιο καθαρή εικόνα της στεγαστικής πίεσης. Στο κέντρο της Αθήνας, τα σπίτια έως 600 ευρώ συγκεντρώνουν κατά μέσο όρο 3,9 άμεσες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στην κατηγορία άνω των 1.500 ευρώ οι ίδιοι δείκτες πέφτουν σε μόλις 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεις. Η αγορά δείχνει έτσι πού βρίσκεται το πραγματικό όριο αντοχής των νοικοκυριών. Όσο χαμηλότερα βρίσκεται το ζητούμενο μίσθωμα, τόσο μεγαλύτερη γίνεται η ουρά.
Στα Βόρεια Προάστια η κατάσταση παίρνει ακραίες διαστάσεις. Μαρούσι, Ηράκλειο και Χαλάνδρι, μαζί με την Παλλήνη και την Ελευσίνα στην ευρύτερη Αττική, βρίσκονται μεταξύ των περιοχών όπου η πίεση για τα οικονομικά σπίτια χτυπά υψηλά επίπεδα. Η εικόνα καταρρίπτει και την παλιά αντίληψη ότι η δυσκολία εύρεσης φθηνής κατοικίας αφορά κυρίως το ιστορικό κέντρο. Το πρόβλημα έχει απλωθεί σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο και ακολουθεί τα νοικοκυριά ακόμη και όταν μετακινούν την αναζήτησή τους προς τα προάστια.
Το ίδιο έργο στη Θεσσαλονίκη και στην περιφέρεια
Η ασφυξία επαναλαμβάνεται και έξω από την Αθήνα. Στο υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης, ένα διαθέσιμο ακίνητο με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ συγκεντρώνει 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις. Εχέδωρος, Άγιος Αθανάσιος και Ωραιόκαστρο βρίσκονται ανάμεσα στις περιοχές όπου το ενδιαφέρον για την οικονομική κατοικία εμφανίζεται ιδιαίτερα ισχυρό.
Ακόμη πιο εντυπωσιακά είναι τα στοιχεία στα Δωδεκάνησα, όπου στα χαμηλά ενοίκια καταγράφονται 22,4 άμεσες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Η στεγαστική πίεση συνδέει πλέον περιοχές με εντελώς διαφορετικά χαρακτηριστικά. Δίπλα στη Ρόδο, την Πάρο και τη Ζάκυνθο εμφανίζονται η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο. Σε νησιά με ισχυρή τουριστική δραστηριότητα και σε επαρχιακές πόλεις, το αποτέλεσμα είναι κοινό. Τα οικονομικά σπίτια αποτελούν το σπάνιο προϊόν της αγοράς.
23 αναζητήσεις για κάθε ενοικιαζόμενο σπίτι – Μόλις 11 στην αγορά
Η διαφορά ανάμεσα στην ενοικίαση και την αγορά κατοικίας είναι επίσης μεγάλη. Πανελλαδικά, για κάθε διαθέσιμο σπίτι προς ενοικίαση αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 2,41 leads και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις. Στα σπίτια προς πώληση οι αντίστοιχοι δείκτες πέφτουν στα 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις. Η αγορά ενοικίου βρίσκεται δηλαδή υπό αισθητά μεγαλύτερη πίεση, ακριβώς επειδή εκεί καταφεύγει το κομμάτι της κοινωνίας που αδυνατεί να σηκώσει το βάρος μιας αγοράς κατοικίας.
Και στις πωλήσεις όμως το ίδιο κοινωνικό ρήγμα εμφανίζεται καθαρά όταν μπουν οι τιμές στην εξίσωση. Η ζήτηση συγκεντρώνεται στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ, ενώ πάνω από τις 550.000 ευρώ η ένταση πέφτει αισθητά. Στα Βόρεια Προάστια ένα σπίτι έως 250.000 ευρώ συγκεντρώνει 22,6 αναζητήσεις αλλά μόλις 1,7 άμεσες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος. Η μεγάλη απόσταση ανάμεσα στο «ψάχνω» και στο «σηκώνω το τηλέφωνο για να προχωρήσω» αποτυπώνει και το οικονομικό εμπόδιο που συναντά ο ενδιαφερόμενος όταν η αναζήτηση φτάνει στο σημείο της πραγματικής συναλλαγής.
Η αγορά κατοικίας έχει βρει το σημείο που πονά περισσότερο
Η εικόνα του πρώτου οκταμήνου του 2026 είναι τελικά πολύ πιο απλή από όσο δείχνουν οι σύνθετοι δείκτες. Η αγορά έχει αρκετή ζήτηση. Εκείνο που λείπει είναι η κατοικία στην τιμή που μπορεί να πληρώσει ο μέσος πολίτης. Όσο το ενοίκιο κατεβαίνει προς τα 600 ευρώ, οι ενδιαφερόμενοι πολλαπλασιάζονται. Όσο ανεβαίνει προς τα 1.500 ευρώ, η ουρά σχεδόν εξαφανίζεται.
Ο COO του Spitogatos, Δημήτρης Τσατίρης, εντοπίζει το πρόβλημα ακριβώς στην περιορισμένη προσφορά προσιτής κατοικίας και βάζει στο τραπέζι δύο άξονες, την καλύτερη αξιοποίηση του υπάρχοντος στεγαστικού αποθέματος και τη μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Οι αριθμοί πάντως έχουν ήδη δώσει τη δική τους απάντηση. Στα ακριβά σπίτια υπάρχει αγορά. Στα φθηνά σπίτια υπάρχει συνωστισμός. Και στα Βόρεια Προάστια, για ένα ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ, οι 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο δείχνουν πόσο στενό έχει γίνει πλέον το πέρασμα προς μια προσιτή κατοικία.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου