Βόρεια προάστια: Oι ξένοι ψάχνουν τώρα να αγοράσουν σπίτια – Πού διαμορφώνονται οι τιμές (pics) Στην Κηφισιά οι τιμές στα καινούρια πολυτελή συγκροτήματα μπορεί να φτάνουν και τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ. - Οι τιμές σε δημοφιλείς περιοχές με βάση τα στοιχεία από την Εngel & Völkers Ελλάδος

ΣΤΕΦΑΝΙΑ ΣΟΥΚΗ 


Εστω κι αν τα νότια προάστια κυριαρχούν στην πρώτη γραμμή της ζήτησης, το ενδιαφέρον από πλευράς ξένων, υποψηφίων αγοραστών για μία κατοικία υψηλών προδιαγραφών στα βόρεια προάστια βαίνει αυτή την στιγμή αυξανόμενο.

«Βλέπουμε αυτή την στιγμή μία πολύ ενδιαφέρουσα ζήτηση, με διαφορετικά κοινά, όπου 1 στους 4 είναι ξένοι ενδιαφερόμενοι που θέλουν να έρθουν και να μείνουν στην Ελλάδα. Αρα υπάρχουν ξένοι που φεύγουν από τα νότια και ανεβαίνουν στα βόρεια- μία ενδιαφέρουσα εξέλιξη για την αγορά, την οποία αναμέναμε εδώ και καιρό», δήλωσε την περασμένη Παρασκευή στο πλαίσιο της παρουσίασης των πεπραγμένων του 2024 ο κ. Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Hellenic Properties, η οποία αναπτύσσει αυτή την στιγμή ένα από τα πιο γνωστά έργα στα βόρεια προάστια και δη την Κηφισιά, στην περιοχή του Στροφυλίου για την αναμόρφωση ενός παλιού, ιστορικού ακινήτου σε σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών (The Heritage).

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι πωλήσεις στη συγκεκριμένη ανάπτυξη κυμαίνονται με τιμές από τις 7.000 ευρώ έως τις 10.000 ευρώ ανά τ.μ. και ακριβώς το αυξανόμενο ενδιαφέρον αποτελούν κι έναν βασικό λόγο για την εταιρεία να αυξήσει περαιτέρω το αποτύπωμά της στο βόρειο τομέα της Αθήνας. «Η Κηφισιά είναι μία αγορά με πολύ καλά θεμελιώδη για επενδύσεις στο οικιστικό κομμάτι αυτή την στιγμή».
Εngel & Völkers Ελλάδος

Πέραν του εγχώριου κοινού που είναι και η μεγάλη πλειοψηφία από πλευράς των ενδιαφερομένων στα βόρεια, η Κηφισιά, η Πολιτεία και η Εκάλη είναι περιοχές όπου υπάρχει ζήτηση και από ξένα στελέχη επιχειρήσεων, που εργάζονται στα βόρεια, στο μεγάλο επιχειρηματικό άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας και παράλληλα θέλουν να έχουν εύκολη πρόσβαση στα διεθνή σχολεία που βρίσκονται προς τα βόρεια.


Remaining Time-0:00
Fullscreen
Mute

Από την άλλη πλευρά, σε αυτές τις περιοχές είναι σαφώς μικρότερη η προσφορά σε νέες κατασκευές, κάτι το οποίο έχει ως αποτέλεσμα την αγορά περισσότερο παλιών ακινήτων π.χ. της δεκαετίας του ‘80 με σκοπό την αναμόρφωσή τους σε σύγχρονες κατοικίες με υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές. Το γεγονός αυτό συμβαδίζει και με την τάση της πώλησης αρκετών μονοκατοικιών από τους παλιούς ιδιοκτήτες με την αποχώρηση της επόμενης γενιάς από την πατρική εστία όπως διαπιστώνει η Εngel & Völkers Ελλάδος.


Είναι ενδεικτικό ότι με βάση τα στοιχεία για την πορεία των τιμών στα βόρεια προάστια από τη γνωστή εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών στην Πολιτεία όπου η προσφορά σε πιο καινούριες κατασκευές είναι χαμηλή, η μέση τιμή ανά τ.μ. τώρα είναι λίγο χαμηλότερη από 4.500 ευρώ ανά τ.μ. με αύξηση κατά 6% από τις αρχές του έτους, με αντίστοιχη την άνοδο (+5,8%) και στη Νέα Ερυθραία με μια μέση τιμή στα 3.250 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Δροσιά, ξεκινώντας από πιο χαμηλή βάση, η αύξηση είναι μεγαλύτερη και αγγίζει το 8% από τον Ιανουάριο του 2024 με μια μέση τιμή στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ..

Στις πιο προσιτές περιοχές του βόρειου τομέα η ζήτηση προέρχεται κυρίως από ζευγάρια και νέες οικογένειες: Σε αυτή την κατηγορία ανήκει το Μαρούσι, όπου η μέση τιμή αγγίζει πλέον τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ. -για την ακρίβεια στα 2.986 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας καταγράψει από τις αρχές του τρέχοντος έτους μία αύξηση κοντά στο 3%. Στις πλέον δημοφιλείς περιοχές κυρίως λόγω μετρό αλλά και εύκολης πρόσβασης στο κέντρο της Αθήνας, στο Χαλάνδρι, η αύξηση τιμών μέσα σε ένα χρόνο είναι στο +5,2%, με μια μέση τιμή στα σπίτια αυτή την στιγμή να διαμορφώνεται να ξεπερνά τα 3.500 ευρώ ανά τ.μ., φτάνοντας τα 3.530 ευρώ. Πάνω από τα 3.500 ευρώ ανά τ.μ. αλλά με μικρότερη άνοδο στο 1,9% είναι οι μέσες τιμές στην Αγία Παρασκευή όπου από τα 3.515 ευρώ ανά τ.μ. το Νοέμβριο του 2023 έχουν διαμορφωθεί τώρα τα 3.583 ευρώ ανά τ.μ..

Εngel & Völkers Ελλάδος

Περισσότερες νέες κατασκευές υπάρχουν αυτή τη στιγμή στα Βριλήσσια με επίσης σημαντική ζήτηση από οικογένειες: Η μέση τιμή στην προκειμένη περίπτωση αντιστοιχεί στα 3.620 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας καταγράψει αύξηση κατά 5,8% από τον Ιανουάριο του 2024, ενώ στα Μελίσσια η άνοδος είναι υψηλότερη στο +8,5% με μια μέση τιμή κοντά στα 3.200 ευρώ ανά τ.μ..

Σχεδόν διψήφιο ποσοστό αύξησης καταγράφεται στη Φιλοθέη όπου η μέση τιμή αυτή την στιγμή είναι αγγίζει τα 5.660 ευρώ ανά τ.μ. στο +9,6% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, ενώ χαμηλότερο ποσοστό ανόδου καταγράφεται σύμφωνα με τα στοιχεία της Engel στο Ψυχικό με μια μέση τιμή στα 5.900 ευρώ ανά τ.μ. με αύξηση κατά 6,7% σε σχέση με το Νοέμβριο του 2023.