Την ώρα που η Αθήνα εμφανίζει σχεδόν διπλάσια Airbnb από τη Βαρκελώνη, ο δήμος Αθηναίων ζητά περισσότερα ρυθμιστικά εργαλεία για την πρωτεύουσα.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ/EUROKINISSI
Γράφει οΒασίλης Ανδριανόπουλος
H ιστορική απόφαση που έλαβε πριν από μερικές ημέρες ο δήμος της Βαρκελώνης για κατάργηση των Airbnb από το 2028, έχει ανοίξει παγκοσμίως μια μεγάλη συζήτηση αναφορικά με το κατά πόσο έχει ξεπεραστεί το βιώσιμο όριο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτό συμβαίνει και στην Αθήνα, όπου ο δήμαρχος Αθηνών, Χάρης Δούκας, ζήτησε ρύθμιση των τουριστικών ροών σε σχέση με τα ξενοδοχεία και τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Το εντυπωσιακό όμως είναι ότι ενώ η Αθήνα δέχεται περίπου το ένα τρίτο των επισκεπτών της Βαρκελώνης, έχει σχεδόν τον διπλάσιο αριθμό διαμερισμάτων Airbnb, γεγονός που αναδεικνύει ότι πολλές περιοχές της πρωτεύουσας, βρίσκονται σε συνθήκες έντονου κορεσμού από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Το newsletter του iEidiseis καθημερινά στο inbox σου. Κάνε εγγραφή εδώ.
«Είμαστε παρατηρητές»
Σύμφωνα με όσα σχολίασε στο iEidiseis.gr η Μάρω Ευαγγελίδου, αντιδήμαρχος Αστικής Αναζωογόνησης και Ανθεκτικότητας του δήμου Αθηναίων, «το ειδικό πλαίσιο του Τουρισμού που βγήκε τώρα, θα πρέπει να μην λέει μόνο ευχολόγια, αλλά να δίνει τη δυνατότητα στους δήμους να ρυθμίζουν τα πράγματα. Στη Βαρκελώνη, έβγαλε ο δήμος σχετικά διατάγματα, στη Βενετία και το Παρίσι το ίδιο. Δεν γίνεται να αγνοείται η γνώμη του δήμου που είναι βασικός παράγοντας. Αυτό δεν συμβαίνει πουθενά στον κόσμο».
Άλλωστε, όπως σχολίασε η ίδια, προκειμένου να ακολουθήσει η Αθήνα το παράδειγμα της Βαρκελώνης σε ότι αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση, θα πρέπει «να υπάρχει πολιτική βούληση. Από εμάς υπάρχει πολιτική βούληση, αλλά δεν έχουμε την εξουσία να πράξουμε αναλόγως. Αυτό ξεκαθάρισε και ο δήμαρχος: ότι είμαστε παρατηρητές και διακοσμητικοί».
«Έλλειμμα ανταποδικότητας»
Κάτι που επίσης ζητά ο δήμος Αθηναίων σύμφωνα με την ίδια, είναι «η χρήση γης Airbnb, να θεωρείται χρήση γης ξενοδοχείου. Αυτό αφορά κυρίως την Πλάκα, όπου ενώ υπάρχουν σχετικά ειδικά διατάγματα που απαγορεύουν τουριστικές χρήσεις, εντούτοις ανοίγουν “παραθυράκια”».
Σε ότι αφορά το τέλος διαμονής που πλέον έχει γίνει τέλος ανθεκτικότητας, η κ. Ευαγγελίδου σημείωσε πως «υπάρχει έλλειμμα ανταποδοτικότητας. Τουλάχιστον το 80% αυτού του ποσού που πληρώνουν οι επισκέπτες, θα πρέπει να καταλήγει στους δήμους. Δεν γίνεται να παίρνει αυτά τα χρήματα το υπουργείο και να τα ρίχνει όπου θέλει. Άλλωστε, υποτίθεται ότι αυτά τα χρήματα δίνονται προκειμένου να βελτιωθούν οι υποδομές του εκάστοτε δήμου».
Λιγότερες αφίξεις, περισσότερα Airbnb
Εντυπωσιακά είναι τα ευρήματα της έρευνας που δημοσιοποίησε η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ), σύμφωνα με τα οποία, το 2024, η Βαρκελώνη κατέγραψε 13,1 εκατομμύρια αφίξεις και 34,6 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε ξενοδοχεία. Αντίστοιχα, η Αττική κατέγραψε 5,7 εκατομμύρια αφίξεις και 12,7 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε ξενοδοχεία.
Ενδεικτικό είναι επίσης ότι η πόλη της Βαρκελώνης διαθέτει 456 ξενοδοχεία με 76.689 δωμάτια, ενώ το κέντρο της Αθήνας διαθέτει 306 ξενοδοχεία με 18.888 δωμάτια.
Το σημαντικότερο εύρημα όμως είναι ότι παρά τη μεγάλη διαφορά στον αριθμό των αφίξεων αλλά και το γεγονός ότι η Αττική έχει σχεδόν τη μισή έκταση από τη Βαρκελώνη, εντούτοις, ο Κεντρικός Τομέας Αθηνών διαθέτει 16.000-18.000 μονάδες Airbnb, ενώ η πόλη της Βαρκελώνης διαθέτει περίπου 10.600 μονάδες. Συνολικά, ο προορισμός της Βαρκελώνης διαθέτει περίπου 24.000 μονάδες Airbnb και η Αττική 32.000-35.000 μονάδες.
«Ανεξέλεγκτη ανάπτυξη»
Σύμφωνα με όσα σχολίασε στο iEidiseis.gr ο Ευγένιος Βασιλικός, πρόεδρος της ΕΞΑΑΑ, «η Αθήνα δέχεται σαν πόλη περίπου το ένα τρίτο των επισκεπτών που δέχεται η Βαρκελώνη, εντούτοις, έχουμε σχεδόν σδιπλάσια διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της πόλης. Θα πρέπει να μας προβληματίσει το φαινόμενο της ανεξέλεγκτης ανάπτυξης που υπάρχει στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με όλες τις επιπτώσεις που επιφέρει σε κοινωνικό επίπεδο».
Άλλωστε, σύμφωνα με τον κ. Βασιλικό, «βλέπουμε ότι υπάρχουν περιοχές στην Αθήνα, όπως το Κουκάκι, που έχουν κορεστεί σε τέτοιο βαθμό, ώστε να κλείνουν τάξεις σχολείων, επειδή δεν υπάρχουν πια οικογένειες και παιδιά να ζουν εκεί».
«Λάθη σε επίπεδο προγραμματισμού»
Πρόκειται για προβλήματα που σύμφωνα με τον ίδιο οφείλονται «σε λάθη τα οποία έχουν γίνει σε επίπεδο προγραμματισμού αναφορικά με το που θέλουμε να είμαστε σε επίπεδο κλινών όλων των ειδών στην πόλη μας. Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ο αριθμός των ξενοδοχείων που έχουν ανοίξει τα τελευταία χρόνια, είναι πολύ μικρός συγκριτικά με το πόσο έχει αναπτυχθεί η βραχυχρόνια μίσθωση αλλά και τα μη κύρια τουριστικά καταλύματα».
Άλλωστε, πρόκειται για φαινόμενο που σύμφωνα με τον κ. Βασιλικό αναδεικνύει ότι , «θα πρέπει να δούμε περισσότερο στο ζήτημα του τουρισμού την ποιότητα και όχι την ποσότητα. Να αναπτυχθούν κι άλλες μορφές τουρισμού και όχι μόνο ο ήλιος και η Ακρόπολη».
Αξιοσημείωτο είναι επίσης ότι σύμφωνα με την έρευνα της ΕΞΑΑΑ, μόλις το 29% όσων επισκέφθηκαν την Αθήνα, βρέθηκαν στο παραλιακό μέτωπο της Αττικής, γεγονός που σύμφωνα με τον κ. Βασιλικό αναδεικνύει ότι «θα πρέπει συνεχώς να αναδεικνύουμε τα πάρα πολλά μέρη που έχει να αναδείξει η περιφέρειά μας».
«Χωρίς έλεγχο και σχέδιο»
Αναφορικά με το αν θεωρεί ότι το φαινόμενο της ανάπτυξης της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα θα συνεχίσει να λαμβάνει ανεξέλεγκτες διαστάσεις, ο κ. Βασιλικός σημείωσε πως «λόγω και του πολέμου, πολύς κόσμος που ασχολείται με τη βραχυχρόνια μίσθωση, αναγκάστηκε να μειώσει τις τιμές του εξαιτίας μειωμένης ζήτησης».
Πολλοί είναι αυτοί που σύμφωνα με τον κ. Βασιλικό «βλέπουν ότι τα ενοίκια έχουν ανέβει εξαιτίας της έλλειψης ενοικιαζόμενων σπιτιών και επιλέγουν και πάλι τη μακροχρόνια αντί της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέσανε με τα μούτρα σε μια ανάπτυξη που υπήρχε τα τελευταία χρόνια, -χωρίς να είναι επαγγελματίες- και πλέον βλέπουν ότι υπάρχουν πολλές δυσκολίες αν θες να κάνεις αυτή τη δουλειά. Επομένως, θεωρώ ότι όσο απότομα αναπτύχθηκε η βραχυχρόνια μίσθωση, το ίδιο απότομα θα πέσει».
Προς το παρόν όμως, «βλέπουμε το αποτέλεσμα του να μην έχουμε πάρει αποφάσεις και να αφήνουμε το φαινόμενο να εξελίσσεται με αυτόν τον τρόπο, χωρίς έλεγχο και σχέδιο».
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου