Ξεκινούν από 9 ευρώ ανά τ.μ. στον Νέο Κόσμο, 11 στο Παγκράτι, 12 ευρώ ανά τ.μ. στους Αμπελόκηπους. Αγγίζει τα 20 ευρώ ανά τ.μ. το μέσο κόστος στην Γλυφάδα.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ/EUROKINISSI
Γράφει οΒασίλης Ανδριανόπουλος
Απλησίαστες παραμένουν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αττική. Βάσει έρευνας που πραγματοποίησε το iEidiseis.gr, προέκυψε πως στη συντριπτική πλειοψηφία των διαμερισμάτων 70- 100 τ.μ. στην Αττική, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται σε τουλάχιστον 700 ευρώ, που στις περισσότερες περιπτώσεις είναι αρκετά μεγαλύτερη. Μάλιστα, σε αρκετές περιοχές, όπως στα Βόρεια προάστια, περισσότερα από τα μισά διαθέσιμα ακίνητα, ενοικιάζονται για περισσότερα από 1.000 ευρώ.
Ενδεικτικό άλλωστε της κατάστασης αποτελεί το γεγονός πως συγκριτικά με το 2022, η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης σε 16 δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας, αυξήθηκε κατά 31,73% συγκριτικά με το 2022. Η αναζήτηση στέγης για μια οικογένεια παραμένει ένας δισεπίλυτος γρίφος.
Το newsletter του iEidiseis καθημερινά στο inbox σου. Κάνε εγγραφή εδώ.
Μόλις το 9,6% έως 700 ευρώ
Βάσει έρευνας που πραγματοποίησε το iEidiseis.gr σε δημοφιλή ψηφιακή πλατφόρμα εύρεσης κατοικίας, αυτή τη στιγμή, στα Δυτικά προάστια ενοικιάζονται περισσότερα από 600 ακίνητα από 70 έως 100 τ.μ. Συνολικά, μόλις 6 διαμερίσματα ενοικιάζονται έως 450 ευρώ. Αντίστοιχα, συνολικά 228 διαμερίσματα (37%) ενοικιάζονταν από 500 έως 700 ευρώ, παρότι ένα σημαντικό μέρος αυτών κατασκευάστηκε έως το 1980 και 191 διαμερίσματα ενοικιάζονταν από 800 έως 1.000 ευρώ.
Στα Νότια προάστια ενοικιάζονται συνολικά 3.805 διαμερίσματα από 70 έως 100 τ.μ. Είναι αξιοσημείωτο ότι μόλις ένα εξ αυτών ενοικιάζεται έως 450 ευρώ. Αντίστοιχα, μόλις 367 διαμερίσματα (9,6%) ενοικιάζονται από 500 έως 700 ευρώ, ενώ από 800 έως 1.000 ευρώ διατίθενται 1.111 διαμερίσματα (29,2%). Σε τιμές άνω των 1.000 ευρώ διατίθενται περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα, δηλαδή ποσοστό που ξεπερνάει το 50%.
Αντίστοιχα, στο κέντρο της Αθήνας, ενοικιάζονται συνολικά 2.960 ακίνητα από 70 έως 100 τ.μ., εκ των οποίων μόλις τα 712 (24,1%), ενοικιάζονται, έως 700 ευρώ, ενώ από 750 έως 1.000 ευρώ διατίθενται προς ενοικίαση συνολικά 1.177 διαμερίσματα (39,8%).
Στα Βόρεια προάστια, διατίθενται συνολικά 974 διαμερίσματα, εκ των οποίων μόλις τα 30 διατίθενται έως 700 ευρώ. Αντίστοιχα, από 750 έως 1.000 ευρώ διατίθενται 335 διαμερίσματα (34,4%), ενώ περισσότερα από 600 διαμερίσματα ενοικιάζοντας από 1.050 ευρώ και άνω (61%).
«Μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει από 1.039 ευρώ»
Αξιοσημείωτα είναι και τα στοιχεία έρευνας του πανελλαδικού δικτύου E-Real Estates που παραχωρήθηκαν στο iEidiseis.gr, τα οποία βασίζονται σε διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων, σε περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας.
Όπως προκύπτει, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης για διαμέρισμα 80-110 τ.μ. άνω του πρώτου ορόφου και κατασκευής μετά το 2000, διαμορφώθηκε το 2025 στα 12,91 ευρώ/τ.μ., ενώ το 2024 ανερχόταν σε 12,35 ευρώ/τ.μ., το 2023 σε 11,31 ευρώ/τ.μ. και το 2022 σε 9,8 ευρώ/τ.μ.
Αντίστοιχα, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή έφτασε το 2025 τα 10,39 ευρώ/τ.μ., ενώ το 2024 ανερχόταν σε 9,81 ευρώ/τ.μ.. το 2023 σε 9,09 ευρώ/τ.μ. και το 2022 σε 8,15 ευρώ/τ.μ. Αυτό σύμφωνα με την έρευνα σημαίνει ότι «μια οικογένεια για κατοικία 100 τ.μ. θα πρέπει να καταβάλει από 1.039 έως 1.542 ευρώ το μήνα, έναντι 980-1.488 ευρώ το 2024 και 900-1.310 το 2023».
Το κόστος μίσθωσης σε 16 περιοχές της Αθήνας
Είναι ενδεικτικό ότι σύμφωνα με την ίδια έρευνα, στα Δυτικά προάστια, το μέσο κόστος μίσθωσης για κατοικία 100 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, ανέρχεται σε 943€/μήνα στο Περιστέρι (815€/μήνα το 2024, 770€/μήνα το 2023, 730€/μήνα το 2022) και σε 976€/μήνα στην Πετρούπολη (1.129€/μήνα το 2024, 800€/μήνα το 2023, 750€/μήνα το 2022).
Στο κέντρο της Αθήνας, το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται:
• Στους Αμπελόκηπους από 12€/τ.μ. έως 15€/τ.μ.,
• Στο Παγκράτι από 11,04€/τ.μ. έως 15,2€/τ.μ.,
• Στον Νέο Κόσμο από 9,44€/τ.μ. έως 12,27€/τ.μ.
Αντίστοιχα, στα Νότια προάστια, το ύψος του ενοικίου διαφοροποιείται κυρίως από την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Στη Γλυφάδα, το μέσο κόστος φτάνει τα 19,83€/τ.μ. (19,375€/τ.μ. το 2024, 15,5€/τ.μ. το 2023), ενώ στη Βούλα τα 17,53€/τ.μ. (17,44€/τ.μ. το 2024, 17,35€/τ.μ. το 2023).
Σε επίπεδο μέσου μηνιαίου κόστους, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. κοστίζει:
• 1.313€ στη Νέα Σμύρνη,
• 1.301€ στο Παλαιό Φάληρο,
• 1.470€ στην Καλλιθέα.
Παράλληλα, στα Βόρεια προάστια, οι τιμές κυμαίνονται:
ADVERTISING
• Στο Μαρούσι από 10,9€/τ.μ. έως 15,62€/τ.μ.,
• Στον Χολαργό από 11,2€/τ.μ. έως 15,8€/τ.μ.,
• Στο Χαλάνδρι από 10,9€/τ.μ. έως 14,25€/τ.μ.,
• Στην Κηφισιά από 12,62€/τ.μ. έως 16,98€/τ.μ.
Συνολικά, βάσει των ίδιων στοιχείων, η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης στις 16 περιοχές της Αττικής με τη μεγαλύτερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία φτάνει το 4,5% σε σχέση με το 2024, έναντι +14,1% σε σχέση με το 2023 και +31,73% σε σχέση με το 2022.
«Ολοένα και πιο δύσκολη η πρόσβαση σε αξιοπρεπή κατοικία»
Ως αποτέλεσμα, στην έρευνα του δικτύου e-Real Estates σημειώνεται πως «η εικόνα που προκύπτει από την ανάλυση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης στις 16 πιο δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας αποτυπώνει την ένταση της πίεσης που υφίστανται οι οικογένειες και οι νέοι στην αναζήτηση στέγης. Η συνεχής άνοδος των ζητούμενων τιμών, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων και η επενδυτική δραστηριότητα ξένων επενδυτών στο κέντρο και στα Νότια προάστια -ιδιαίτερα τα προηγούμενα έτη-, έχουν εντείνει την πρόκληση, καθιστώντας την πρόσβαση σε αξιοπρεπή κατοικία ολοένα και δυσκολότερη».
Πρόκειται για τάση που «αναδεικνύει την ανάγκη για στοχευμένες πολιτικές στέγασης, που θα εξισορροπήσουν την αγορά, θα στηρίξουν τα νοικοκυριά και θα διευκολύνουν την ανεξάρτητη διαβίωση των νέων, χωρίς να επιβαρύνουν υπέρμετρα τον οικογενειακό ή ατομικό προϋπολογισμό».
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου