Έρευνα στο iEidiseis του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών «E-real Estates».
ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ/EUROKINISSI
Γράφει οΒασίλης Ανδριανόπουλος
Σχεδόν 40% έχουν αυξηθεί οι ζητούμενες τιμές για τα ενοίκια σε 16 δημοφιλείς περιοχές της Αττικής από το 2022 κι έπειτα. Σύμφωνα με τα ευρήματα έρευνας του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών «E-real Estates», η οποία παραχωρήθηκε στο iEidiseis, αξιοσημείωτο είναι ότι οι αυξήσεις συνεχίζονται και τη φετινή χρονιά. Είναι άλλωστε ενδεικτικό, ότι όπως προέκυψε το ζητούμενο μίσθωμα για μια οικογενειακή κατοικία σε περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη, το Παλαιό Φάληρο και η Καλλιθέα, ξεπερνάει τα 1.200 ευρώ.
Αύξηση 40% στα ενοίκια
Στην επίμαχη έρευνα εξετάστηκε η «οικογενειακή» κατοικία, δηλαδή διαμερίσματα 80-110 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, τουλάχιστον με δύο υπνοδωμάτια και κατασκευής μετά το 2000. Στόχος ήταν η ανεύρεση της μέσης ζητούμενης τιμής μίσθωσης ανά τ.μ. από το 2022 έως το 2026, καθώς και το εύρος τιμών που καταγράφεται το 2026 σε κάθε περιοχή.
Το newsletter του iEidiseis καθημερινά στο inbox σου. Κάνε εγγραφή εδώ.
Συνολικά, εξετάστηκαν 16 περιοχές της Αττικής με αυξημένη ζήτηση από οικογένειες. Όπως προέκυψε, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε από 9,80 ευρώ/τ.μ. το 2022, σε 11,31 ευρώ/τ.μ. το 2023, 12,35 ευρώ/τ.μ. το 2024, 12,91 ευρώ/τ.μ. το 2025 και 13,68 ευρώ/τ.μ. το 2026.
Πρόκειται για αύξηση 5,96% μέσα σε ένα χρόνο και 39,59% συγκριτικά με το 2022.
Αύξηση 75% στα μισθώματα
Αξιοσημείωτα είναι τα ευρήματα της έρευνας σχετικά με τις ζητούμενες περιοχές μίσθωσης σε Αμπελόκηπους, Παγκράτι, Κυψέλη και Νέο Κόσμο.
Πιο συγκεκριμένα:Στους Αμπελοκήπους, η μέση ζητούμενη τιμή για ενοίκια διαμορφώνεται το 2026 στα 13,70 ευρώ/τ.μ., από 13,50 ευρώ/τ.μ. το 2025, 12,25 ευρώ/τ.μ. το 2024, 11,09 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 7,85 ευρώ/τ.μ. το 2022, καταγράφοντας συνολική αύξηση 74,52%.
Στο Παγκράτι, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 13,34 ευρώ/τ.μ. το 2026, από 13,12 ευρώ/τ.μ. το 2025, 12,69 ευρώ/τ.μ. το 2024, 12 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 10,40 ευρώ/τ.μ. το 2022, με συνολική αύξηση 28,27%.
Στην Κυψέλη, η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 10,97 ευρώ/τ.μ. το 2026, έναντι 9,37 ευρώ/τ.μ. το 2025, 8,75 ευρώ/τ.μ. το 2024, 8,75 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 7,55 ευρώ/τ.μ. το 2022. Η συνολική αύξηση από το 2022 φτάνει το 45,30%, ενώ μόνο μέσα στο τελευταίο έτος καταγράφεται άνοδος 17,08%.
Στον Νέο Κόσμο, η μέση ζητούμενη τιμή για ενοίκια φτάνει τα 11,52 ευρώ/τ.μ. το 2026, από 10,86 ευρώ/τ.μ. το 2025, 10,46 ευρώ/τ.μ. το 2024, 10,40 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 7,90 ευρώ/τ.μ. το 2022, καταγράφοντας συνολική αύξηση 45,82%.
Στα Νότια προάστια
Αντίστοιχη είναι η πραγματικότητα και στα νότια προάστια, όπου καταγράφονται ορισμένες από τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές, αλλά και μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ κατώτατων και ανώτατων τιμών.
Ενδεικτικά, στη Γλυφάδα, η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει το 2026 τα 20,62 ευρώ/τ.μ., από 19,93 ευρώ/τ.μ. το 2025, 19,38 ευρώ/τ.μ. το 2024, 15,50 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 13 ευρώ/τ.μ. το 2022. Η συνολική αύξηση από το 2022 διαμορφώνεται σε 58,62%.
Πάντως, η Γλυφάδα είναι μια περιοχή με ιδιαίτερα μεγάλο εύρος ζητούμενων τιμών, από 10ευρώ/τ.μ. έως 31,25 ευρώ/τ.μ.
Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στη Βούλα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 20,71 ευρώ/τ.μ. το 2026, από 17,53 ευρώ/τ.μ. το 2025, 17,44 ευρώ/τ.μ. το 2024, 17,35 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 11,50 ευρώ/τ.μ. το 2022. Πρόκειται για αύξηση 18,14% μέσα σε έναν χρόνο και 80,09% σε σχέση με το 2022, τη μεγαλύτερη συνολικά ποσοστιαία μεταβολή μεταξύ των 16 εξεταζόμενων περιοχών.
Πάντως, και στη Βούλα το εύρος είναι ιδιαίτερα μεγάλο, από 14,83 ευρώ/τ.μ. έως 26,59 ευρώ/τ.μ., καθώς «η ακριβής θέση, η εγγύτητα στη θάλασσα, η θέα και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της κατοικίας επηρεάζουν καθοριστικά το ύψος του ζητούμενου μισθώματος.
Ενοίκιο 1.450 ευρώ στο Παλαιό Φάληρο
Αντίστοιχα, μεγάλες είναι οι αυξήσεις και σε Παλαιό Φάληρο, Νέα Σμύρνη και Καλλιθέα.
Όπως σημειώνεται:Στο Παλαιό Φάληρο, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 14,42 ευρώ/τ.μ. το 2026, από 13,01 ευρώ/τ.μ. το 2025, 12,42 ευρώ/τ.μ. το 2024, 11,50 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 10,95 ευρώ/τ.μ. το 2022, σημειώνοντας συνολική αύξηση 31,69%.
Στη Νέα Σμύρνη, η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 13,49 ευρώ/τ.μ. το 2026, από 13,13 ευρώ/τ.μ. το 2025, 11,64 ευρώ/τ.μ. το 2024, 9,75 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 9,45 ευρώ/τ.μ. το 2022, με συνολική αύξηση 42,75%.
Στην Καλλιθέα, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 12,03 ευρώ/τ.μ. το 2026, έναντι 11,47 ευρώ/τ.μ. το 2025, 11,42 ευρώ/τ.μ. το 2024, 10,75 ευρώ/τ.μ.. το 2023 και 8,50 ευρώ/τ.μ. το 2022, καταγράφοντας συνολική αύξηση 41,53%.
Βάσει των μέσων ζητούμενων τιμών του 2026, για ένα διαμέρισμα 100τ.μ., το ζητούμενο μίσθωμα αντιστοιχεί περίπου σε 1.349 ευρώ στη Νέα Σμύρνη, 1.442 ευρώ στο Παλαιό Φάληρο και 1.203 ευρώ στην Καλλιθέα.
Μισθώματα στα Δυτικά προάστια
Στα δυτικά προάστια, οι μέσες ζητούμενες τιμές μπορεί να παραμένουν χαμηλότερες συγκριτικά με άλλες περιοχές, όμως κι εκεί εντοπίζονται σημαντικές αυξήσεις.
Πιο συγκεκριμένα:Στο Περιστέρι, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 9,62 ευρώ/τ.μ. το 2026, από 9,43 ευρώ/τ.μ. το 2025, 8,82 ευρώ/τ.μ. το 2024, 7,70 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 7,30 ευρώ/τ.μ. το 2022. Η συνολική αύξηση από το 2022 φτάνει το 31,78%. Για κατοικία 100 τ.μ., η μέση ζητούμενη τιμή αντιστοιχεί πλέον σε περίπου 962 ευρώ τον μήνα.
Στην Πετρούπολη, η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 10,87 ευρώ/τ.μ. το 2026, έναντι 9,76 ευρώ/τ.μ. το 2025, 11,29 ευρώ/τ.μ. το 2024, 8 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 7,50 ευρώ/τ.μ. το 2022. Καταγράφεται αύξηση 11,37% μέσα σε έναν χρόνο και 44,93% σε σχέση με το 2022. Για κατοικία 100 τ.μ., η μέση ζητούμενη τιμή αντιστοιχεί σε περίπου 1.087 ευρώ τον μήνα.
Στα Βόρεια προάστια
Σε ότι αφορά τις ζητούμενες τιμές μισθωμάτων στα βόρεια προάστια, στην έρευνα καταγράφεται πως:Στην Κηφισιά, η μέση ζητούμενη τιμή στα ενοίκια διαμορφώνεται στα 15,80 ευρώ/τ.μ. το 2026, από 14,62 ευρώ/τ.μ. το 2025, 14,05 ευρώ/τ.μ. το 2024, 14,20 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 11 ευρώ/τ.μ. το 2022. Το 2026 το εύρος των ζητούμενων τιμών κυμαίνεται από 12,78 €/τ.μ. έως 18,82 ευρώ/τ.μ., ενώ η μέση τιμή έχει αυξηθεί κατά 43,64% από το 2022.
Στο Μαρούσι, η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 13,38 ευρώ/τ.μ. το 2026, από 13,26 ευρώ/τ.μ. το 2025, 11,75 ευρώ/τ.μ. το 2024, 11,22 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 10,40 ευρώ/τ.μ. το 2022. Το εύρος των ζητούμενων τιμών το 2026 διαμορφώνεται από 10,94 ευρώ/τ.μ. έως 15,82 ευρώ/τ.μ., με συνολική αύξηση 28,65% από το 2022.
Στον Χολαργό, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 14,05 ευρώ/τ.μ. το 2026, έναντι 13,50 ευρώ/τ.μ. το 2025, 12,80 ευρώ/τ.μ. το 2024, 11,50 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 12 ευρώ/τ.μ. το 2022. Οι ζητούμενες τιμές το 2026 κινούνται από 12 ευρώ/τ.μ. έως 16,11 ευρώ/τ.μ., ενώ η συνολική αύξηση από το 2022 ανέρχεται σε 17,08%.
Στο Χαλάνδρι, η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 13,63 ευρώ/τ.μ. το 2026, από 12,58 ευρώ/τ.μ. το 2025, 11,90 ευρώ/τ.μ. το 2024, 11,55 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 11,80 ευρώ/τ.μ. το 2022. Το εύρος των ζητούμενων τιμών διαμορφώνεται από 11,57 €/τ.μ. έως 15,69 €/τ.μ., με ετήσια αύξηση 8,35% και συνολική μεταβολή +15,51% από το 2022.
Ως αποτέλεσμα, το 2026, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή για τα ενοίκια στις 16 περιοχές διαμορφώθηκε στα 10,80 ευρώ/τ.μ., ενώ η μέση ανώτατη στα 16,49 ευρώ/τ.μ. Με άλλα λόγια, μια οικογενειακή κατοικία, «αντιστοιχεί ενδεικτικά σε 1.080 ευρώ έως 1.649 ευρώ τον μήνα».
Παράλληλα, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση συγκριτικά με το 2025 καταγράφεται σε: Βούλα (18,14%), Κυψέλη (17,08%), Πετρούπολη (11,37%), Παλαιό Φάληρο (10,84%), Χαλάνδρι (8,35%) και Κηφισιά (8,07%).
Διαφορετική είναι η εικόνα στον Πειραιά, όπου καταγράφεται μείωση 6,5%, γεγονός που σύμφωνα με την έρευνα, «ενδέχεται να αντανακλά κυρίως τη διαφορετική σύνθεση των διαθέσιμων ακινήτων το 2026 και τις μεγάλες αποκλίσεις τιμών μεταξύ επιμέρους γειτονιών. παρά μια γενικευμένη αποκλιμάκωση των ενοικίων. Εξάλλου, σε σύγκριση με το 2022, η μέση ζητούμενη τιμή εξακολουθεί να είναι αυξημένη κατά 10,10%».
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου