Αποκαλυπτικά στοιχεία για την εκτόξευση των ζητούμενων ενοικίων σε 16 περιοχές της Αττικής. Σχεδόν 40% η μέση αύξηση από το 2022, με τη Βούλα, τους Αμπελόκηπους και τη Γλυφάδα να καταγράφουν ακόμη μεγαλύτερες ανατιμήσεις. Οι οικογένειες αναζητούν κατοικία σε τιμές δυσανάλογες των εισοδημάτων τους, ενώ η κυβερνητική στεγαστική πολιτική δεν έχει καταφέρει να ανακόψει την ανοδική πορεία της αγοράς.
Απλησίαστη γίνεται η οικογενειακή κατοικία για ολοένα περισσότερα νοικοκυριά στην Αττική, καθώς τα ζητούμενα ενοίκια έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 40% μέσα σε τέσσερα χρόνια, μετατρέποντας την αναζήτηση ενός διαμερίσματος σε δυσβάσταχτη οικονομική δοκιμασία. Η στεγαστική κρίση εξακολουθεί να πιέζει τους εργαζομένους, με τις ανατιμήσεις να συνεχίζονται και το 2026, παρά τα μέτρα που έχει ανακοινώσει η κυβέρνηση για την αντιμετώπιση του προβλήματος.
Τα ευρήματα έρευνας του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-real Estates, που δημοσιοποίησε το iEidiseis, αποτυπώνουν το μέγεθος της επιβάρυνσης. Σε 16 δημοφιλείς περιοχές της Αττικής, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης αυξήθηκε από 9,80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2022 σε 13,68 ευρώ το 2026, καταγράφοντας άνοδο 39,59%. Μόνο κατά το τελευταίο έτος, η αύξηση έφθασε το 5,96%.
Η έρευνα αφορά διαμερίσματα 80 έως 110 τετραγωνικών μέτρων, με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια, κατασκευασμένα μετά το 2000 και ευρισκόμενα πάνω από τον πρώτο όροφο. Πρόκειται δηλαδή για κατοικίες που ανταποκρίνονται στις συνήθεις ανάγκες μιας οικογένειας με παιδιά.
Οι τιμές αφορούν τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών στις αγγελίες και όχι κατ’ ανάγκη τα ποσά στα οποία ολοκληρώνονται οι μισθώσεις. Αποτελούν, ωστόσο, χαρακτηριστική ένδειξη της πίεσης που αντιμετωπίζουν όσοι αναζητούν σήμερα σπίτι.
Ακόμη και στην Καλλιθέα το ενοίκιο ξεπερνά τα 1.200 ευρώ
Η εικόνα σε περιοχές που παραδοσιακά συγκέντρωναν οικογένειες μεσαίων εισοδημάτων είναι ιδιαίτερα επιβαρυντική. Στη Νέα Σμύρνη, η μέση ζητούμενη τιμή έχει φθάσει τα 13,49 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στη Καλλιθέα τα 12,03 ευρώ και στο Παλαιό Φάληρο τα 14,42 ευρώ.
Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων ζητούνται κατά μέσο όρο 1.349 ευρώ στη Νέα Σμύρνη, 1.203 ευρώ στην Καλλιθέα και 1.442 ευρώ στο Παλαιό Φάληρο. Ποσά που απορροφούν εξαιρετικά μεγάλο μέρος του εισοδήματος ακόμη και σε νοικοκυριά με δύο εργαζομένους.
Στην Κυψέλη, όπου εξακολουθεί να υπάρχει σημαντική ζήτηση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 45,30% από το 2022, με την ετήσια άνοδο να φθάνει το 17,08%. Στους Αμπελόκηπους η τετραετής αύξηση αγγίζει το 74,52%, ενώ στον Νέο Κόσμο καταγράφεται άνοδος 45,82%.
Η ανοδική πορεία έχει επεκταθεί και στα δυτικά προάστια. Στο Περιστέρι ένα αντίστοιχο διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων προσφέρεται κατά μέσο όρο προς 962 ευρώ, ενώ στην Πετρούπολη η ζητούμενη τιμή φθάνει τα 1.087 ευρώ, έχοντας αυξηθεί κατά 44,93% από το 2022.
Βούλα και Γλυφάδα με εκρηκτικές αυξήσεις – Ακριβότερη και η βόρεια Αθήνα
Ακόμη πιο εντυπωσιακά είναι τα ευρήματα στα νότια προάστια. Στη Βούλα τα ζητούμενα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 80,09% από το 2022, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη ποσοστιαία μεταβολή από τις 16 περιοχές της έρευνας. Η μέση τιμή φθάνει πλέον τα 20,71 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 20,62 ευρώ, με συνολική αύξηση 58,62%.
Στα βόρεια προάστια, η Κηφισιά καταγράφει αύξηση 43,64% μέσα στην τετραετία, με τη μέση ζητούμενη τιμή στα 15,80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Μαρούσι η αντίστοιχη τιμή ανέρχεται στα 13,38 ευρώ και στο Χαλάνδρι στα 13,63 ευρώ.
Η υποχώρηση των ζητούμενων τιμών κατά 6,5% στον Πειραιά σε ετήσια βάση αποτελεί εξαίρεση. Ακόμη και εκεί, πάντως, οι τιμές παραμένουν κατά 10,10% υψηλότερες από το 2022.
Στεγαστικό αδιέξοδο παρά τα κυβερνητικά μέτρα
Η εξέλιξη στην αγορά ενοικίων αναδεικνύει τις δυσκολίες που εξακολουθεί να αντιμετωπίζει η κυβερνητική στεγαστική πολιτική. Τα προγράμματα ενίσχυσης της πρόσβασης στην κατοικία και τα μέτρα για την αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς δεν έχουν αποτυπωθεί μέχρι σήμερα σε γενικευμένη αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων στις περιοχές της έρευνας.
Το πρόβλημα επιβεβαιώνεται και από τα ευρωπαϊκά στοιχεία. Σύμφωνα με τη Eurostat, το 26,4% του πληθυσμού στην Ελλάδα το 2025 ζούσε σε νοικοκυριά που δαπανούσαν περισσότερο από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση, όταν ο αντίστοιχος μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση ήταν μόλις 7,7%.
Οι αυξήσεις των μισθών και οι θετικοί ρυθμοί ανάπτυξης, τους οποίους προβάλλει το οικονομικό επιτελείο, δεν αναιρούν την πίεση που προκαλεί το κόστος κατοικίας. Για μια οικογένεια που χρειάζεται τρία δωμάτια, η μετακόμιση μπορεί πλέον να σημαίνει μια μηνιαία υποχρέωση που εξαντλεί μεγάλο μέρος των αποδοχών της, πριν ακόμη προστεθούν λογαριασμοί, τρόφιμα και έξοδα για τα παιδιά.
Τέσσερα χρόνια συνεχών ανατιμήσεων έχουν καταστήσει την αναζήτηση αξιοπρεπούς οικογενειακής κατοικίας ολοένα δυσκολότερη υπόθεση. Και οι τιμές που ζητούνται σήμερα στην Αττική δείχνουν πόσο μεγάλη παραμένει η απόσταση ανάμεσα στις κυβερνητικές εξαγγελίες για τη στέγαση και στις πραγματικές οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου