Τράπεζες και servicers διαθέτουν χαρτοφυλάκιο που εκτιμάται σε περίπου 20.000 κατοικίες από πλειστηριασμούς
Takeawaysby Protothema AIΟι κατοικίες που διακρατούνται από τράπεζες, funds και εταιρείες διαχείρισης δανείων και παραμένουν κενές θα επιβαρύνονται με 100% προσαύξηση στον βασικό ΕΝΦΙΑ.
Η προσαύξηση αυτή θα ισχύει για τα έτη 2026 έως 2028 και διπλασιάζει ουσιαστικά τον φόρο.
Για να αποφευχθεί η επιβάρυνση, το ακίνητο πρέπει να έχει μισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες εντός του προηγούμενου φορολογικού έτους με καταχωρημένο ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Η ΑΑΔΕ θα ελέγχει τα στοιχεία των ιδιοκτητών και των μισθώσεων μέσω διασταύρωσης πληροφοριών από την Τράπεζα της Ελλάδος και τα πληροφοριακά της συστήματα.
Δεν εξετάστηκε αντίστοιχη ρύθμιση για ακίνητα ιδιωτών που παραμένουν κενά, καθώς κρίθηκε ότι θα λειτουργούσε τιμωρητικά.Με 100% προσαύξηση στον βασικό ΕΝΦΙΑ θα επιβαρύνονται οι κατοικίες που διακρατούνται από τράπεζες, funds και εταιρείες διαχείρισης δανείων και παραμένουν κενές, σύμφωνα με την απόφαση Α.1051/2026 του υπουργείο Οικονομικών. Η ρύθμιση εντάσσεται στο πλαίσιο των μέτρων στεγαστικής πολιτικής και θα εφαρμοστεί για τα έτη 2026 έως και 2028, ενεργοποιώντας για πρώτη φορά τη σχετική διάταξη του ν. 5219/2025.
Στην πράξη, η επιβάρυνση είναι απλή: ο κύριος ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται. Αν μια κατοικία έχει βασικό φόρο 1.000 ευρώ, η τελική επιβάρυνση φτάνει τα 2.000 ευρώ. Δεν αλλάζει ο τρόπος υπολογισμού της αξίας ούτε οι συντελεστές, προστίθεται προσαύξηση ίση με το 100% του βασικού φόρου.
Η προσαύξηση αφορά ρητά τα δικαιώματα επί ακινήτων που στο έντυπο Ε9 εμφανίζονται στον Πίνακα 1, στη στήλη 9 «Κατηγορία Ακινήτου», με κωδικό 1 «Κατοικία ή Διαμέρισμα πλην μονοκατοικίας» και κωδικό 2 «Μονοκατοικία». Δηλαδή αποκλειστικά κατοικίες – διαμερίσματα και μονοκατοικίες – που ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα, εταιρείες απόκτησης απαιτήσεων από δάνεια, εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), καθώς και σε συνδεδεμένες με αυτές οντότητες, ημεδαπές ή αλλοδαπές με ΑΦΜ στην Ελλάδα. Δεν αφορά ιδιώτες ιδιοκτήτες και δεν επεκτείνεται σε επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα ή άλλες κατηγορίες.
Κρίσιμο στοιχείο ο χρόνος εφαρμογής
Η προσαύξηση εξετάζεται κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ κάθε έτους, με βάση την περιουσιακή κατάσταση που ισχύει την 1η Ιανουαρίου. Για να αποφευχθεί η επιβάρυνση, το ακίνητο πρέπει να έχει μισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο προηγούμενο φορολογικό έτος, με καταχωρημένο ηλεκτρονικό μισθωτήριο στο Taxisnet. Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η προϋπόθεση αφορά μίσθωση τουλάχιστον έξι μηνών εντός του 2025. Αν δεν πληρούνται οι όροι, η προσαύξηση ενσωματώνεται αυτόματα στην εκκαθάριση, χωρίς μεταβατική περίοδο χάριτος.
Η διαδικασία ελέγχου είναι πολυεπίπεδη. Η ΑΑΔΕ θα ταυτοποιεί τα πιστωτικά ιδρύματα, τους αγοραστές και τους διαχειριστές πιστώσεων κατόπιν στοιχείων που θα χορηγούνται από την Τράπεζα της Ελλάδος, ύστερα από αίτημα του Διοικητή. Τα στοιχεία των συνδεδεμένων νομικών προσώπων και οντοτήτων θα αντλούνται από τις καταστάσεις οικονομικών στοιχείων επιχειρηματικής δραστηριότητας, ιδίως από τον κωδικό 037 του εντύπου Ε3 του προηγούμενου φορολογικού έτους, καθώς και από λοιπά δεδομένα των πληροφοριακών συστημάτων της ΑΑΔΕ. Τα στοιχεία των μισθωμένων ακινήτων θα προκύπτουν από τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά.
Ειδικά για το 2026, τα στοιχεία ακινήτων που έχουν μισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες εντός του 2025 μπορούν να διαβιβαστούν έως τις 2 Μαρτίου σε ηλεκτρονικό κρυπτογραφημένο αρχείο προς τη Γενική Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της ΑΑΔΕ, με υποχρεωτική αναγραφή ΑΦΜ και ΑΤΑΚ και προαιρετικά τον αριθμό καταχώρισης μισθωτηρίου.
Η προσαύξηση επιβάλλεται με την κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Για κάθε δικαίωμα στο οποίο εφαρμόζεται το «καπέλο», τίθεται ειδική ένδειξη στη γραμμή του σχετικού ΑΤΑΚ και επισήμανση στην πράξη προσδιορισμού φόρου. Αν μετά την πρώτη εκκαθάριση περιέλθουν στην ΑΑΔΕ νέα στοιχεία που δεν ήταν διαθέσιμα, διενεργείται νέα κεντρική εκκαθάριση και εκδίδεται νέα πράξη προσδιορισμού φόρου για την επιβολή της προσαύξησης.
Για παράδειγμα, αν μια εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων κατέχει διαμέρισμα με βασικό ΕΝΦΙΑ 1.200 ευρώ και δεν υπάρχει καταχωρημένη μίσθωση τουλάχιστον έξι μηνών για το προηγούμενο έτος, ο φόρος θα διαμορφωθεί στα 2.400 ευρώ. Αν όμως το ακίνητο έχει μισθωθεί για οκτώ μήνες και αυτό αποδεικνύεται ηλεκτρονικά, ο φόρος θα παραμείνει στα 1.200 ευρώ, χωρίς προσαύξηση.
Σύμφωνα με πληροφορίες, είχε εξεταστεί το ενδεχόμενο ανάλογης ρύθμισης και για τα ακίνητα ιδιωτών που παραμένουν «παρκαρισμένα», ωστόσο η εισήγηση δεν προχώρησε, καθώς κρίθηκε ότι θα λειτουργούσε τιμωρητικά για ιδιοκτήτες που δεν έχουν τη δυνατότητα να χρηματοδοτήσουν ανακαινίσεις ή επισκευές προκειμένου να διαθέσουν τα ακίνητά τους προς μίσθωση.
Στην αγορά, πέρα από τη «δεξαμενή» περίπου 600.000 κενών κατοικιών ιδιωτών, τράπεζες και servicers διαθέτουν χαρτοφυλάκιο που εκτιμάται σε περίπου 20.000 κατοικίες από πλειστηριασμούς. Οι ίδιες πηγές επισημαίνουν ότι, παρότι υπάρχει πρόθεση αξιοποίησης, πολλά από τα ακίνητα αυτά φέρουν νομικά βάρη ή μικρές πολεοδομικές αυθαιρεσίες που μπλοκάρουν τη μεταβίβαση. Έχει προταθεί η δυνατότητα μεταβίβασης με βεβαίωση μηχανικού και υποχρέωση τακτοποίησης των παρατυπιών εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος, ωστόσο μέχρι στιγμής δεν έχει υπάρξει οριστική ρύθμιση.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου