Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα βαθαίνει, την ώρα που το καθεστώς της Golden Visa λειτουργεί ως πολιορκητικός κριός για τις τιμές των ακινήτων. Παρά τα νέα όρια, οι «τρύπες» του νόμου επιτρέπουν μαζικές επενδύσεις των 250.000 ευρώ, εκτοπίζοντας μισθωτούς και νέα ζευγάρια από την Αττική.
Σύμφωνα με την έκθεση του Πανελλήνιου Συλλόγου Υπαλλήλων ΟΕΑΔ (ΠΑΝΣΥΠΟ), το πρόγραμμα Golden Visa όχι μόνο δεν φρενάρει, αλλά τροφοδοτείται από μια τεράστια «δεξαμενή» εκκρεμοτήτων. Τον Ιανουάριο του 2026, βρίσκονται σε ισχύ 81.561 άδειες (επενδυτές και μέλη οικογενειών), ενώ εκκρεμούν άλλες 39.812 αιτήσεις. Η γεωγραφία των επενδυτών παραμένει σταθερή, Κίνα 48%, Τουρκία 16%, Λίβανος 4,7%, Ιράν 4% και Ηνωμένο Βασίλειο 3,8%.
Το πιο ανησυχητικό στοιχείο είναι ότι το 78% των εκκρεμοτήτων αφορά την Αττική. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα κι αν το πρόγραμμα σταματούσε σήμερα, το λεκανοπέδιο θα δεχόταν τουλάχιστον 8.700 νέες επενδυτικές μονάδες τα επόμενα χρόνια, αυξάνοντας την πίεση σε μια αγορά όπου οι τιμές έχουν ήδη ανέβει σωρευτικά πάνω από 20%.
Οι «τρύπες» του νόμου: Γραφεία που γίνονται διαμερίσματα των 250.000 ευρώ
Παρά τη θέσπιση των ορίων των 800.000 ευρώ για την Αττική, οι εταιρείες real estate βρήκαν τη «χρυσή τομή» για να συνεχίσουν τις φθηνές πωλήσεις. Ο νόμος επιτρέπει την απόκτηση Golden Visa με μόλις 250.000 ευρώ αν ένα επαγγελματικό κτίριο (γραφείο, κατάστημα, βιομηχανικός χώρος) μετατραπεί σε κατοικία. Το αποτέλεσμαε είναι παλιοί όροφοι γραφείων σε περιοχές όπως ο Κολωνός, το Μεταξουργείο και ο Κεραμεικός «σπάνε» σε δεκάδες μικρά διαμερίσματα-πακέτα για επενδυτές. Αντίστοιχα, στο Νέο Ηράκλειο και στον Πειραιά, βιομηχανικά κτίρια ανακατασκευάζονται σε συγκροτήματα «πολυτελών» κατοικιών, στοχεύοντας αποκλειστικά σε διεθνείς αγοραστές και όχι στις ανάγκες της τοπικής κοινωνίας.
Όσον αφορά στη βραχυχρόνια μίσθωση, οι περιορισμοί για το Airbnb δεν αγγίζουν τις χιλιάδες υφιστάμενες άδειες, οι οποίες συνεχίζουν να λειτουργούν κανονικά, επιτείνοντας την τουριστικοποίηση των γειτονιών.
Στεγαστική κρίση: Το 30% των Ελλήνων δαπανά το μισό εισόδημα για ενοίκιο
Η αντίθεση είναι προκλητική: Από τη μία πλευρά, επενδύσεις που ξεπερνούν τα 10 δισ. ευρώ και έλεγχοι που είναι «τυπικοί» (με ποσοστό απόρριψης αιτήσεων κάτω του 1%). Από την άλλη, σύμφωνα με την Eurostat, το 29%-31% των ελληνικών νοικοκυριών στις πόλεις δαπανούν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγη, όταν ο μέσος όρος στην ΕΕ είναι μόλις 10%.
Η κυβερνητική τακτική να προαναγγέλλει αυξήσεις στα όρια επένδυσης λειτούργησε ως σύνθημα «τρέξτε τώρα πριν ακριβύνει», προκαλώντας νέο κύμα αιτήσεων (1.088 μόνο τον Ιανουάριο του 2025). Αντί για αποσυμπίεση, το πρόγραμμα Golden Visa εξελίσσεται σε μηχανισμό εκτόπισης των χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων, μετατρέποντας την κατοικία από κοινωνικό αγαθό σε χρηματιστηριακό προϊόν για λίγους.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου